안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.어디 지역 상가 인지는 모르겠으나 지역에 따라 다릅니다. 그리고 1층이냐 2층이냐 또는 1층인데 도로변이냐 안쪽이냐 에 따라 다릅니다.일단 상가 수익에서 5프로 이상이면 좋은 수익권이죠.저는 울산 거주 하지만 수익률이 대부분 상가 1층 도로변이 3프로대 이하로 왔다갔다 합니다. 5프로대면 우수하죠.5프로로 계산시에 예를 들어 8억이면 400만원 정도 나오네요. 400이 임차인이 부담스러워할 금액이긴 합니다만, 아니면 보증금을 조금 늘리고 월세를 낮추거나 조정을 하시면 좋을듯 합니다.중요한건 주변 상권 월세가 얼마에 이루어져 있는지 주변 공인중개사랑 이야기를 한번 해보세요.주변상권과 비슷하게 측정하시는게 공실도 없고 수익도 들어올수 있으니 꼭 비교해 보세요.
Q. 신혼집 구하는데 월세로 구해도 괜찮나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.신혼집으로 고려하고 계시다면 경제사정을 봐서 월세 싼 집을 구하시는 것도 재테크 측면에서 좋다고 봅니다.요즘은 전세집을 구해도 HUG의 보증보험을 의무적으로 가입하는 편이라, 임대인에데 돈을 떼인다고 하더라도 전액 국가로부터 돌려받을 수 있으니 너무 겁먹지 마시고, 자신의 상황에 맞추어서 결정하시면 되겠습니다.좋은 집구하세요. 감사합니다.
Q. 삼성전자 평택공장 P5, P6는 언제 착공되나요??
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.평택 삼성전자 P5공장은 기본 필러는 박아놓은 상태로, AI반도체 공정에 대한 칩 사양변경으로 내부 설계도 교체로 인하여 시간이 걸린다고 나왔습니다. 11월 이후부터는 본궤도에 오를 것으로 예상되며 P6공장은 추후 아직 더 지켜봐야될 것 같습니다.감사합니다.
Q. 연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.연립주택이란 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적의 합계가 660제곱미터를 초과함과 동시에 층수가 4층 이하인 주택을 말합니다.연립주택은 다세대주택과 비슷하지만 다세대주택보다 규모면에서 좀더 넓은 것을 의미하며, 소위 빌라라고 부르는 것은 연립이나 다세대를 혼용하여 부르는 경우가 많습니다.감사합니다.
Q. 데이터 센터는 혐오시설인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.데이터센터는 발전소나 폐기물처리시설 같은 혐오시설은 아니나, 최근 잦은 화재로 인하여 기피 대상이 된 것은 확실해 보입니다.전기자동차 화재가 연이어 발생한 것과도 무관치 않아 보이구요.데이터센터는 혐오시설은 아니며, 시간이 지나면 기술적 보완장치나 고체배테리 같은 신기술이 나오면서 발화 위험은 줄어들 것으로 보입니다.감사합니다.