안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
부동산
Q. 9월에 미국에서 금리를 내릴 가능성이 높다고 하는데 그럼 국내 부동산 시장의 전망은?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.미국 기준금리 하락 시, 한국 또한 2%대로 내려갈 것으로 보입니다. 이경우 대출금리 또한 하락하여 부동산 담보로 차입한 자본이 아파트매매를 위한 부동산시장으로 자금이 재유입될 가능성이 높아보입니다.이럴 경우 향후 2년 간은 부동산 가격 상승이 예상되며, 정부규제 또한 이에 맞추어 연이어 발표될 듯합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데 강북도 오르고 있나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.강북도 아파트 가격은 강보합으로 소폭 오르고 있는 상태입니다. 전반적으로 서울 대부분 구에서는 22주 이상 상승을 이어가고 있으며, 말씀하신 강남 몇몇 아파트에 의한 착시효과로 보기는 어려울 것 같습니다. 이번 정부의 대출규제 추가 조치가 나온 것 또한 같은 맥락으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 집값이 오르고있나요?내리고 있나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.현재 서울을 포함한 경기 일부지역에서 22주 이상 매매가격지수 상승을 보이고 있으나, 울산은 아직까지는 약보합세를 보이고 있습니다.울산포함 지방 부동산시장은 현재 하락까지는 아니며, 대세상승장까지는 1년 반~2년 이상의 시간이 더 걸릴 것으로 보이므로. 현재 질문자님의 경제사정에 따라서 매도를 할지 조금 더 지켜보며 들고갈지를 결정하셔야 되겠습니다.울산 또한 향후 3~4년간은 하락은 나오기 힘들 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 세종시 국회의사당 건설 및 부동산 전망
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.세종시에 국회의사당이 들어오는 것은 맞습니다.계획은 2030년 까지 개원한다고는 하나, 통상적으로 적어도 3~4년은 더 걸릴것으로 보고 있습니다.세종시 자체가 보다 장기적으로 바라봐야하는 지역으로 자금적 여유가 괜찮으시다면 장기적으로 들고가는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.무쪼록 좋은 투자로 돈 많이 버셨으면 좋겠네요.건승하세요.
부동산
Q. 경매로 낙찰받은 업무용 오피스텔 -> 주거용 오피스텔 전환
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용 오피스텔로 변경하기 위해서는 전월세계약서나 자가로 거주중이라는 소명을 구청에 따로 하셔야 합니다.보통은 사업사등록증 소재지가 해당 오피스텔에 없어야 하며, 필요시 공무원이 수도요금을 확인하여 사람이 상주하는지 확인하기도 합니다.가끔은 공무원이 직접 실사나와 주거용인지 확인 후 전용 승인해 주니 참고하시어 진행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.일반 빌라들은 우리가 흔히 말하는 구축의 빌라, 맨션들을 말합니다.따라서 일반 빌라의 건축연도가 높아짐에 따른 감가상각에 의하여 아파트 대비 평가절하되는 부분이 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.아파트를 투자로 하실 경우, 가격상승도 중요하지만, 가격 하락 시 가격방어가 용이한 곳으로 투자할 것을 추천드립니다. 개인적으로는 입지가 좋지만 구축인 아파트가 더욱 매력적으로 보입니다. 이유는 하락 시 타지역 만큼의 가격하락이 보통 나오지 않기 떄문입니다. 투자는 보수적으로 하셔야 나중에 뒤탈이 없으니 잘 생각하셔서 성공적인 투자되기를 바래 봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 1주택 소유인데...청약시 무주택 간주되나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.임대주택사업자의 임대사업용 주택도 공부상 주택으로 등재되어 소유권이나 공유지분을 가지고 있으면 유주택으로 보며, 그 소유주택 수만큼 소유한 것으로 봅니다. 다만, '주택공급에 관한 규칙'에 따라 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(2호 또는 2세대 이상 주택 소유한 경우는 제외)에는 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출금리가 올라가는 시점에도 부동산가격이 오르는 이유는?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.대출금리가 최근 올라간 이유는 부동산시장의 과열 조짐이 보이기 시작하여, 정부에서 정책적으로 투기수요 근절을 위하여 아파트 담보대출 금리를 상승시킨 면이 있습니다.다만 일반적으로는 대출금리가 내려가면 부동산 산가격이 상승하는 것은 맞습니다.참고 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 부동산 시장이 다시 올라가는데 투자할만할까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산이 상승 조짐을 보이고 있는 것을 맞으나, 아직 전국적으로 그 흐름이 전달된 것은 아니며, 서울을 포함한 일부 경기도 지역에서만 제한적 상승을 이어가고 있습니다.부동산 투자하실 때에는 보다 장기적인 관점에서 신중하고 보수적으로 투자하시기를 적극 권장드립니다.감사합니다.