안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 전용59 아파트에는 몇명 정도가 생활하는게 맞을까요?
전용 59가 생활에 더 맞아서 선호하는게 아니라 그만큼 집 값이 비싸져서 상대적으로 저렴한 59가 인기가 많아진것입니다.59에는 2~3명이 적정하다고 생각하지만 4인도 살고 5인도 살고 형편에 맞게 사는 사람들이 대부분입니다.
부동산
Q. 부동산에 관련된 세금 종류에는 어떤 것들이 있나요?
부동산에서 대표적인 세금은 4가지 입니다.취득할때 취득세. 예외없이 다 냅니다.보유할때 보유세. 보유세에는 재산세와 종합부동산세가 있습니다.양도할때 양도세. 1가구 1주택 비과세를 제외하고는 차익에 대한 양도세는 거의 다 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 금일 코스닥은 9시 42분부터 3% 상승을 했는데 금투세 폐지도 영향이 있었다고 볼 수 있나요?
오늘의 상승은 금투세 폐지의 영향이 있는정도가 아니라 전적으로 금투세 폐지로 인해서 올라간것으로 볼 수 있습니다.향후 어느정도까지 올라갈지는 알 수 없으나 일단 오늘만큼은 금투세가 확실히 증권시장의 발목을 잡고 있었다는것으로 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 월세 1,000/70 보증금인다면 월세는 어느정도까지 조정 가능할까요..?
주택의 경우는 보통 1,000만원당 5만원 선으로 움직입니다.보증금을 5,000만원으로 한다면 5,000 / 50 정도로 생각하시면 되는데 수학공식처럼 움직이는것은 아니니 임대인의 의중에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
지분은 대지지분. 즉, 토지의 면적입니다.재건축이나 재개발에서는 토지의 지분에 따라 권리가액이 결정됩니다.토지 지분을 많이 가지고 있어야 권리가액이 많아지고 분담금이 적어집니다.
부동산
Q. 살던 아파트가 재개발이나 재건축 하게되면 장점이 뭔가요?
일단 재건축이나 재개발을 하게 되면 분담금이 발생합니다.분담금은 조합원분양가 - 기존 집 권리금 수준입니다.사업이 진행되면 좋은 점은 조합원분양가가 일반분양가보다 많이 저렴하고 시세대비 했을때도 꽤 저렴하게 새집을 장만할 수 있는 장점이 있습니다.다만, 재건축의 경우는 남은 용적률에 따라 일반분양세대가 많이 없을수도 있어서 큰 차익을 남기지 못할 수도 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 금투세 폐지는 이제 확정이 된건가요?
원내 제 1당인 민주당의 당론으로 결정된만큼 폐지가 될것으로 보입니다.아직 입법의 단계가 남아 있지만 오늘 대표가 직접 발표한만큼 뒤집어질 가능성은 적습니다.만약 폐지 언급을 다시 뒤집는다면 정치적으로 타격이 꽤 클 것으로 보입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 시초가 매수 혹은 매도 질문입니다
공모주나 일반주식이나 원리는 같습니다.시초가보다 높게 들어간 매수주문과 시초가보다 낮게 들어간 매도주문은 다 시초가로 일괄 처리됩니다.
주식·가상화폐
Q. 금투세 폐지는 거의 확정된건지 궁금합니다.
제 1당의 당대표가 공식석상에서 발언한 내용이니 폐지로 보는게 맞습니다.소득세법 개정까지 되어야 하지만 빠르게 개정 절차에 들어가지 않을까 싶네요.이슈의 민감도나 중요도를 봤을때 이걸 다시 뒤집는것은 솔직히 그냥 정치 그만하겠다 정도로까지 될 수 있어서 폐지를 번복하지는 않을 것 같습니다.
예금·적금
Q. 적금 가입시에도 신용도를 확인하나요?
신용도는 은행이 대출을 해줄때 감안하는 요소입니다.은행에 돈을 지불하는 적금, 예금은 신용이 낮다고 해서 가입을 못하지는 않습니다.