안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸퇴실전세금전세금전세금전세금
보통 집에 이상이 있으면 수리비등으로 까고 주려고 하는데 본래는 집을 넘겨줌과 동시에 돈을 받는게 맞습니다.그리고 돈을 잡아두고 집을 확인하는게 아니라 이사 나갈때 와서 집을 보고 이상 없으면 돈을 돌려주는게 맞습니다.돈을 못받았으면 집을 나오지 않아야 뒤에 그로인한 다른 문제가 발생할 여지가 적습니다.
자산관리
Q. 60대 이후 자산관리는 어떤 기준으로 해야 하나요?
젊은 시절의 자산은 불리는데 초점을 맞추는게 좋고, 노년 시절의 자산은 지키는데 초점을 두는게 좋습니다.이미 이뤄둔 자산을 잘 분배해서 사용할 수 있도록 관리 하는게 좋습니다.
자산관리
Q. 문어발식 투자를 한다고해서 그게 무조건 이득이라 볼 수 있을까요?
투자에 무조건 이득이라는 조건은 맞지 않습니다.투자는 몰빵을 하면 크게 벌거나 크게 잃거나이고, 문어발식으로 하면 적게 벌거나 적게 잃거나입니다.
부동산
Q. 주택청약이 의미가 있을까 궁금랍니다.
청약통장은 통장 가입기간도 가점에 포함이 됩니다.주택시장은 언제든 변할 수 있기에 지금은 가점이 많이 모자르게 느낄 수 있지만 급한돈이 아니라면 언젠가는 쓸 수 있는 순간이 올수도 있습니다.2016년 정도만 해도 서울 주요지역의 신축들도 미분양이 되서 청약통장만 있으면 그냥 주어가는 시장이 있었습니다.그런 시장이 다시 오지 말라는 법은 없습니다.
주식·가상화폐
Q. 코인이나 주식을 할때 느끼는 심리..
아마 주식을 하는 누구나 다 겪는 상황일 것입니다.내가 팔고 나면 더 올라가고 사고 나면 떨어지고, 안팔고 버티면 더 못올라가고 손절하면 반등하고.이미 지나간 일은 그냥 그러려니 하고 내가 졌네 라는 심플한 마음으로 넘기는게 다음 매매를 하는데 중요한것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 층 별로 가격이 다른 이유는 무엇인지 궁금합니다.
저층, 중층, 고층 다 원하는 사람들이 달라서 가격에 차등이 발생합니다.보통 고층을 많이 원하고 저층(특히 1층)은 잘 원하지 않습니다.그러다보니 수요가 고층위주로 많아서 가격도 더 비쌉니다.
부동산
Q. 부동산 중개사고가 나게된다면 누가책임을 지게되는지 궁금합니다.
중개사고에 대한 책임이 누구에게 있는지에 따라 다릅니다.중개사가 설명을 잘못해서 계약이 파기되거나 하면 중개사에게 책임이 있지만 매도인이나 매수인의 착각이나 단순 변심등으로 계약이 파기된다면 잘못한 사람이 책임을 집니다.
자산관리
Q. 시드머니를 보유 하고 투자하는게 옳은 방법일까요?
투자만 잘된다면 어느방법이 맞다라는 정답은 없지만 그래도 어느정도의 시드머니는 있는 상태에서 투자를 하시는게 좋습니다.너무 적은 금액은 손실을 봐도 큰 타격이 없고 수익을 봐도 계속 더 큰 시드였다면 하면서 초조하게 되는것 같습니다.
부동산
Q. 월세 보증금 어느 정도로 봐야 하나요 ?
지역에 따라 약간의 차이는 있을 수 있겠지만 보통 보증금 1,000만원에 월세를 5만원으로 봅니다.아파트의 경우라면 1,000만원에 4만원 내외로 봅니다.보증금 8천만원이라면 아파트는 아닌것 같으니 편하게 5만원으로 계산하시면 되겠습니다.보증금 1,000만원에 35만원정도 되겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 지인분이 아파트 2억2천에서 1억8천만 신혼대출 받은 후 2년 살고 이사가는데 계속 내던 원금, 이자는 어떻게 되나요?
주택담보대출로 1억8천만원을 받는데 집을 매도 했다면 남은 금액은 매매 잔금 받은 금액으로 다 상환을 하셔야 합니다.담보 잡은 집이 이제 다른 사람의 소유가 됐으니 담보가 없어지는것이고 담보가 없어지니 대출을 유지할 수 없습니다.다른집으로 또 대출을 받아서 이사를 간다면 이전 대출은 다 상환하고 다시 새로운 대출을 받으셔야 합니다.