아파트 층 별로 가격이 다른 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다.
아파트 층 별로 가격이 다른데 다른이유는 무엇인지 궁금합니다.
답변부탁드립니딘.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 층에 따라서 일조권, 조망권 등에 차이가 나고 저층인 경우에는 매연, 소음 등 주변 영향을 받게 되어 대체로 고층을 선호하므로, 가장 선호되는 로얄층을 최고로 하여 층별로 차이를 두고 판매하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 가격의 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.
많은 사람들이 저층 보다는 고층을 더욱 선호를 합니다.
고층일수록 채광도 좋고, 통풍도 잘되고, 뷰도 좋습니다. 똑같은 동일 경우 사람들은 고층을 선호를 합니다.
즉 고층이라는 공급은 한정적인데 수요가 많기 때문에 가격이 비쌉니다.
물론 저층도 장점이 많이 있지만 사람들은 고층을 선호하는 현상이 뚜렷합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주택소유자는 선호도에 따라서 저층, 중층, 고층의 가격이 다르게 되며 대부분 고층으로 갈 수록 가격이 높은 것이 특징입니다. 저층은 사생활 보호가 잘 되지 않으며 벌레가 많다는 단점이 있습니다. 따라서 중고층과 고층의 선호도가 높은 것이 아파트의 특징입니다.
저층, 중층, 고층 다 원하는 사람들이 달라서 가격에 차등이 발생합니다.
보통 고층을 많이 원하고 저층(특히 1층)은 잘 원하지 않습니다.
그러다보니 수요가 고층위주로 많아서 가격도 더 비쌉니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
== > 아파트 한 동 내에서도 저층, 중층, 고층 아파트에 가격에 차이가 발생되는데 이러한 가격차이는 뷰, 프라이버시, 채광 및 통풍, 엘리베이터 대기시간, 안전 등을 고려하여 가격에 차이가 발생됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 층별로 가격이 다른 이유는 사람들의 선호도가 층수에 반영되기 때문입니다.
저층은 사람들은 원하지 않으니 가격 저렴하고 로얄층은 사람들이 원하니 가격이 올라갑니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 보면 층에 따라 원하는 수요자의 정도가 다르기 떄문입니다. 보통 1층에 입주를 원하는 사람보다는 로얄층에 매매를 원하는 사람이 많기에 해당 수요가 가격에 나타나는 것으로 이해하시면 됩니다. 보통 동일건물이라도 로얄층이라고 볼수 있는 최고층은 시세가 더 비싼 편이고, 1층의 경우는 해당 건물에서도 가장 낮은 가치로 평가되는게 일반적입니다. 결국 해당시기에 수요자가 가장 주택구매시 중요하게 생각하는 요소가 잘 갖추어진 주택이 가치가 높아지게 되는 것이고, 최근에는 조망권, 일조권이 우선되기 때문에 그만큼 최고층이 저층에 비해서는 가치가 높습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 층별가격의 영향은 매수자의 선호도에 따라 층별가격이 결정됩니다
대부분 가준
층 이상의 로얄층의 가격은 높으며 저층의
경우는 가격이 저렴합니다
이러한 링 는 소음관계사 생활 노출의 문제 전망 햇빛 등 채광문제 냉난방 등 가성비 문제 등으로 가격차이가 발생한다고 봅니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거래가는 층수마다 다르게 될수도 있고 같을수도 있습니다
그때그때마다 정부정책이나 상황에 따라 같을수도 있고 다를수도 있습니다
그런데 공시지가는국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 적정이 되는 기준이 됩니다
그래서 층이 올라갈수록 공시지가가 다르긴 합니다
공시지가가 다르지 실거래가는 같을수도 있고 다를수도 있습니다