안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 중개를 잘못 했을 경우 손해가 난 경우에는 어떻게 하나요?
중개를 잘못해서 중개사고가 발생했다면 공인중개사에게 책임이 있습니다.물론 그 비율은 달라질 수 있겠으나 중개사가 전적으로 잘못 설명하거나 한 부분이라면 100% 까지도 책임이 있을 수 있습니다.하지만 보통 소송까지 가거나 하면 매수인이나 매도인에게 확인 할 수 있는 책임을 물어 중개사의 책임은 절반정도에서 플러스, 마이너스 되는 수준입니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘 주식하는 사람들 많은가요???
금투세 관련 기사에 보면 1400만 개미투자자라는 말이 나옵니다.대략 잡아서 1400만명 정도는 크든 작든 주식 투자를 하고 있는것으로 보입니다.주식 공부는 여러 방향이 있습니다.책, 유튜브, 강의등등.처음이시면 여러 방향을 접해보시고 그중에 본인과 맞는 방법을 찾아보시기 바랍니다.이것저것 따라해보면서 본인에게 맞는 방법을 찾는데까지 최소 6개월 이상은 걸립니다.
부동산
Q. 신도시 신축에 사는것의 장점은 따로 있을까요?
신축 아파트의 경우는 아무래도 구축보다는 주차, 커뮤니티 등에서 좋은 점이 많습니다.또한 1층이 대부분 공원처럼 꾸며지기에 가벼운 산책등에서 좋습니다.민감한 아파트 가격 역시 최근에는 신축이 가격을 주도하는 시장이라고 봐도 될 것 같고,혹시나 아이를 키우신다면 아무래도 구축보다는 신축쪽에 또래 아이들이 많아서 그것도 좋은 점입니다.
예금·적금
Q. 적금을해두면 은행은 어떤 이득을보나요??
사람들이 적금을 하면서 맡긴 돈을 은행에서는 다른 사람에게 대출을 해줍니다.대출을 해줄때 적금 금리보다 높은 대출 금리를 매겨서 대출을 해주고 이자를 받습니다.그런 금리 차이를 예대마진이라고 하며 은행의 가장 주요한 수입원입니다.
경제용어
Q. 어느 정도의 씨드 머니가 있어야 씨드 머니라고 할 수있나요?
씨드머니가 어느정도는 되어야 한다는 정의는 없습니다.어떤것에 투자하느냐 그리고 개인마다 소득과 자산의 수준이 다르기에 누구는 100만원, 누구는 1000만원, 누구는 1억 정도는 되어야 씨드머니라고 각 개인마다 생각이 다릅니다.돈이 많이 없어도 내가 본격적으로 투자를 시작 할 수 있는 자금이라고 생각하면 그게 씨드머니 입니다.다만, 주식이 아닌 부동산의 경우는 부동산의 단가가 좀 크기에 적어도 5천만원 ~ 1억정도는 있어야 안전한 갭투자를 할 수 있다고 보여집니다.
자산관리
Q. 자산 투자시 확실하게 여겨지는 한 곳에 올인해서 투자하는 것이 좋을까요?
투자에 정답은 없습니다.본인 생각에 확실했고 진짜 확실히 수익이 났다면 올인 투자가 좋을 수 있습니다.하지만 미래는 알 수 없고 나는 확실하다고 생각했지만 손실이 날 수도 있습니다.
예금·적금
Q. 같은 금액대라면 예금과 적금 중에서 무엇이 더 유리한가요?
예금과 적금은 성격이 완전히 다른 상품이라 비교가 적합하지는 않습니다.표면적인 이자(숫자 자체)는 적금이 조금 더 높지만 적금은 매달 넣으면서 돈을 모으는 상품이고 예금은 이미 모아진 목돈을 한번에 예치하고 이자를 받는 상품입니다.같은 120만원이라고 해도 적금은 매달 10만원씩 모으는 것이고 예금은 처음에 120만원을 넣는것이라 적금은 매달 넣은 10만원이 남은 기간동안 이자를 적용받고 예금은 120만원이 금리 적용을 받습니다.그래서 금리 자체는 예금 금리가 낮아도 실제 받는 이자는 예금이 훨씬 많습니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘 공모주 시장이 정상화되기 위한 방안이 뭘까요?
여러 방안이 있을 수 있어 보이는데 굳이 하지는 않을 것 같습니다.적자 기업은 상장을 안시킴.공모가 수요예측시 공모가를 밴드 상단 초과를 하지 못하게 함.기관들도 청약 시 증거금을 내도록 함.기관이나 기존주주들의 의무보유 기간을 부여함.등등이 있을 것으로 보이는데 이런것들을 할 생각은 안할 듯 싶네요.
대출
Q. 할부라는 단어는 일상생활에서 많이보게되는데 할부는 무엇을 의미하는지 궁금합니다.
할부는 물건을 사거나 서비스를 받을때 비용을 한번에 지불하지 않고 나눠서 지불하는것을 말합니다.100만원 물건을 살때 5개월 할부를 하면 매월 20만원씩 내는것입니다.
대출
Q. LTV 최대한도에 대해서 문의 드립니다.
LTV 비율 자체가 다르지는 않습니다.다만, LTV를 곱하는 기준되는 주택 가격에서 차이가 많이 납니다.연립(빌라)등은 공식 가격이 없어서 은행에서 별도로 감정을 하는데 시세보다 꽤 낮게 나오는 경우가 많습니다.아파트는 KB시세를 기준으로 하는데 KB시세는 실제 거래 시세와 큰 차이가 없습니다.