살던 아파트가 재개발이나 재건축 하게되면 장점이 뭔가요?
살던 아파트가 재개발이나 재건축하면 좋은게 있으니까 재건축 추진하겠거니하는데
구체적으로 뭐가 좋은건가요?
사업비같은 걸로 몇억 갖고있어야 새로 지은 집에 들어갈 수 있는거죠?
만약 그 돈이 없으면 맨몸으로 걍 나가야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축이 진행되면 비교적 저렴한 가격에 아파트에 입주할 수 있는 기회가 주어집니다. 재건축 조합원이 추가 공사비인 분담금을 납부하기 어려운 상태인 경우에는 현금청산을 하거나 (소유권 상실) 분양권 매도, 집단대출 또는 전세세입자를 유치하여 분담금을 납부하는 방법이 있습니다. 분양권 매도가 현실적인 방법 중 하나입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 및 재건축이 될 경우 일반적으로 현재 부동산의 자산가치가 올라가게 됩니다.
조합원에게는 일반 분양가보다 저렴한 조합원 분양가를 주기 때문에 프리미엄이 형성이 되는 장점도 있습니다.
기존 주택의 평가를 하고 신청한 조합원 분양가 차익 만큼 대출을 실행을 해서 입주를 하게 되면 많은 시세 차익을 볼 수도 있습니다. 만일에 추가분담금이 부족 할 경우 종전 부동산 가치에 프리미엄을 합쳐서 입주권 매도를 해도 되고,
아닌 경우 조합원 전용 대출을 이용을 하거나, 현금 청산을 하고 이사를 가는 방법도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
내가 살던 곳이 재개발이나 재건축이 되면 좋은 것은 당연히 헌 집을 대신해 새집에 입주할수 있는 권리가 부여된다는 점입니다. 그만큼 이전보다는 가치상승이 있을수 있다는 점은 장점이 될수 있으나, 이를 공짜로 제공하지는 않기 떄문에 새로개발된 주택에 입주하기 위해서는 일정한 분담금을 내셔야합니다, 물론 일반 분양자와 비교해서 조합원으로써 분양가가 더 저렴하다는 장점과 분양가에서 기존주택의 가치를 차감하기 떄문에 실제 부담비용은 적어질수 있다는 장점이 있지만 문제는 자금이 전혀없는 사람이라면 질문에서처럼 강제매도후 이사를 하여야 하기 떄문에 돈 없는 사람들에게 재개발 , 재건축은 삶의 터전을 빼앗어가는 부정적인 부분이라 판단할수도 있습니다. 물론 강제로 나가는게 맨몸으로 쫓겨나는 것이 아닌 현 주택 시세를 고려하여 일정수준의 보상은 지급을 하게 됩니다. 물론 이제 적절한 수준인지는 개발시행사와원주민간 생각 차이가 늘 있는만큼 판단하기는 어렵습니다,
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
그동안 지내던 오래되고 노후화된 아파트를 재건축 재개발을 통해서 다시 새 아파트로 바꾸는 것입니다. 물론 노후화된 빌라나 다세대 다가구 등을 포함해서 조합을 만들고 개발을 진행하게 됩니다. 이때에 기반시설 자체를 바꿔야 할 정도로 노후화 되고 밀집되어 주차 등의 문제가 심각할 경우 재개발을 진행하기도 하고, 단순히 몇 개의 아파트와 인접한 빌라 등합심하여 재건축을 진행할 수도 있습니다.
이러한 재개발 재건축을 통해서 오래된 아파트를 다시금 새 아파트로 만들지만 이러한 과정속에서 많은 문제도 발생하고 의견이 맞지 않아 반대를 하기도 합니다. 아무래도 누군가에게는 이익이 될지 모르고 누군가에게는 손해일 수도 있습니다. 또한 재개발 재건축을 진행함에 있어서 조합원이 부담해야 하는 금액이 일률적이지 않아 만약 고층의 경우 많은 분양매물을 시장에 내놓을 수 있다면 부담이 줄어들고 고도제한이나 다시 입주하는 사람들이 많이 분양매물이 줄어들 경우 조합원의 부담이 늘어날 수 있습니다.
개발을 함에 있어서 기존의 조합원 중 추가적인 자금을 낼 수 없을 경우 반대도 하겠지만 문제는 청산하고 나와야 할 수 있기 때문에 그동안 잘 살던 집에서 나가야 할 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축 ,재개발을 하면 새아파트에 살아서 좋기도 하고 워낙 잘지어서 커뮤니티가 잘되어 있어서 선호를 합니다
새로 지으면 당연히 건축비를 내고 들어가야 하는데 그분담금을 못낼때는 매도를 하시고 다른곳으로 이사를 하거나 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
살던 아파트가 재개발이나 재건축하면 좋은게 있으니까 재건축 추진하겠거니하는데
구체적으로 뭐가 좋은건가요?
==> 아파트를 신축하게 되어 주거환경이 개선되어 재산가치를 증가시킬 수가 있습니다.
사업비같은 걸로 몇억 갖고있어야 새로 지은 집에 들어갈 수 있는거죠?
만약 그 돈이 없으면 맨몸으로 걍 나가야하나요?
==> 네 그렇습니다. 조합원이라하여도 추가 분담금이 발생됩니다.
일단 재건축이나 재개발을 하게 되면 분담금이 발생합니다.
분담금은 조합원분양가 - 기존 집 권리금 수준입니다.
사업이 진행되면 좋은 점은 조합원분양가가 일반분양가보다 많이 저렴하고 시세대비 했을때도 꽤 저렴하게 새집을 장만할 수 있는 장점이 있습니다.
다만, 재건축의 경우는 남은 용적률에 따라 일반분양세대가 많이 없을수도 있어서 큰 차익을 남기지 못할 수도 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축하는 경우는 분담금에 대한 부담금은 있기 때문에 어려움이 려움이 있겠으나으나 그 대신 아파트를 분양을 받게되므로 시세차에 의거 많은 수익을 냈수 있기 때문에 요즈음 재건축을 추진하는 경향이 많습니다
그러나 분담금을 여력을 없으면 보상금과 이주비를 받고 이사할 수 밖에 없습니다 그러나 새로이 분양받은 아파트를 담보로 대출을 받을 수 있으니 잘 생각하시어 본인이 판단하셔야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
살던 아파트가 재건축이 된다면 새 아파트를 얻을 수 있는 기회입니다. 입지가 좋아 사업성이 나온다면 현재 살고 있는 곳 그대로 새 아피틑 받을 수 있는데 아주 좋은 기회지요. 다만 사업성이 부족하면 추가분담금이 있고, 사업성이 충분하게 나온다면 추가분담금 없이 새아파트가 생길 수 있습니다.
감사합니다.