안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 복도식 아파트의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.복도식 아파트장점 : 편리한 이동 및 개인 공간 보호, 소음 감소단점 : 공간 활용의 제한, 인접 세대와의 접촉 및 보안 안전 문제계단식 아파트장점 : 개별 입주형으로 생활 공간 보호 및 공간 활용의 유연성단점 : 비상 대피시 어려움 및 층간 소음 취약복도식 아파트 : 중간 복도가 있는 형태로 아파트 세대가 쭉 복도에 연결되어 있음계산식 아파트 : 다른 층으로 이동하기 위해 공용 계딴을 사용하는 형태로, 각 층에 완전히 분리된 구조타워식 아파트 : 타워형 모양으로 뷰와 집 구조가 각기 다른 형태. 주로 높은 층수를 가진 단독 건물이 많음복합식 : 주거, 상업, 사무실 등 다양한 시설이 통합된 주상복합아파트.
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Q. 7~90년대에 복도식 아파트가 많았던 이유가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초기 아파트 건설 당시 토심지 토지가 상대적으로 크게 확보하기 어려워 주택을 조밀하게 배치하고 수용력을 높이기 위해 복도식 아파트가 많이 선택되었습니다.물론 건축 기술과 자재의 제약으로 다양한 아파트 형식을 적용하기도 어려웠고당시 상황에 기술과 비용 구조상으로 많은 인구를 수용하기 위해서는 복도식 아파트가 적합했습니다.
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Q. 상가계약 끝나서 나가려는데 회피하는 주인
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인 주소로 계약종료 내용증명 발송하시고, 보증금 반환받을 때 까지 사무실에 일부 짐을 두어 점유권만 유지하시고관리비는 납부하지 않으시면 됩니다.
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Q. 부동산 매도시 필요 서류는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기권리증, 인감도장, 인감증명서, 초본이렇게 필요합니다.부동산 끼고 하시는거면, 어차피 매수측에서 법무사 낄거고해당 법무사한테 필요서류 말씀달라 하시면 됩니다.
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Q. 장기수선충당금 3년 지난것도 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3년 지났으면 채권은 유효합니다.아파트 관리실에 연락하여, 임대차 기간만큼 장기수선충담금 정산해달라 말씀하시고전 임대인에게 말씀드려 당시 장기수선충당금 정산 안해주셨으니, 해당 금액 입금해달라 말씀하시면 됩니다.임대인이 거부시, 밀린 이자까지 청구해서 소액재판청구로 할 수 있다 강경하게 말씀하셔서 빠르게 정산받으시길 바랍니다.
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Q. 집 계약을 했는데 이사 날짜가 안 맞으면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.어떤 상황이든, 세입자가 먼저 나가고 그 후 매수자가 이사를 가야합니다.실입주를 이유로 주택을 매수하시면, 세입자가 나가는 날로 이사일을 맞추고시간적 여유가 있으면, 세 안고 매매 즉 갭투자로 매입을 하신 후세입자 보증금을 매수자인 본인이 직접 반환하여 퇴거하면 그때 입주하실 수 있습니다.
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Q. 채무불이행으로 경매시 우선 매수권 1순위 당사자가 될수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권자가 경매에서 우선 매수 순위가 되는건 말 자체가 성립하지 않습니다.차라리 그 돈으로 이자를 납부하시고 소유권을 유지하는게 현명합니다.
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Q. 원룸을 운영할 때에 예상되는 비용들에는 무엇들이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수, 시설유지비용, 소모품 비용 및 월세 미납되는 리스크 등등 고려합니다.월세의 10~ 20%정도 감안하시면 됩니다.
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Q. 전세 계약 갱신 청구권 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문자에 묵시적갱신으로 표기했으니 계약갱신청구권은 아닌 일반 묵시적갱신으로 보는게 맞습니다.2년 후 집주인이 퇴거를 요청하면, 계약갱신청구권 사용 가능합니다.
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Q. 부동산 불패!! 갭투자 하려고 하는데 조심해야하는 부분 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구매 전 집을 확인해서 컨디션도 대략적으로 파악하시고가장 중요한건 임차인이 얼마나 전세기간이 남았는지 체크하는 겁니다.만약 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권으로 거주하는 상황이면임차인이 퇴거통보한 날로 3개월 이내 보증금을 돌려주어야 하니급하게 전세세입자를 다시 맞춰야 하는 상황이 올 수 있습니다.20 ~ 21년도 갭투자 한 사람들 전부 골로갔습니다.본인 판단하에 확실히 상승장으로 간다는 확신만 있으면 해당 부분 주의하여 구매하시길 바랍니다.