안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 시세보다 저렴하거 집을 살수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산상승장에는 분양가상한제가 적용되기에 청약하는 신규분양의 가점을 올려 청약에 당첨되는게 시세보다 훨신 저렴하게 집을 구입한다 볼 수 있습니다만근래같은 부동산 하락장에는 급매물을 노려 매매하는게 시세보다 저렴하게 구입하는겁니다.그 외 경매를 통해 주택을 구입하는 경우도 있지만, 명도소송 및 집 상태의 리스크를 감안하면급매물로 사시는게 더 효율이 높습니다.
부동산
Q. 1주택자가 2번째 주택을 매수할 때, 일시적 2주택자를 할 예정이라면 취득세를 낼 당시 1주택 취득세를 낼 수 있나요? 있다면 어떻게 신청하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일시적 2주택 특례가 적용하여 1~3.5% 취득세만 납부합니다.법무사를 선임하여 등기를 하실텐데, 해당 부분 설명하시면 처리해줄겁니다.참고로 강남 3구를 제외하고는 전부 비조정지역이라 애초 취득세 중과가 되지 않습니다.
부동산
Q. 부모님 이혼 후 살고있는 집 증여로 25퍼 지분이 있을 경우 유주택자라 청약에 불이익있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택일부에 지분이 있으면 유주택자로 취급됩니다.1. 네 맞습니다.2. 내생에첫주택 및 특별공급만 불가능하며, 무주택 1순위 청약은 가능하십니다만처분 조건입니다.3. 2번에 말씀드린데로 특공에 제한이 있으니 불리한건 맞습니다.
부동산
Q. 전세 사기 안당하는법이 존재하긴 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결과적으로 전세금이 매매가를 뛰어넘는 역전세가 존재하기에 가능합니다.즉 신축빌라, 오피스텔, 다가구 등 애초 전세가가 매매가보다 더 비싼 주택을 전세로 들어가지 않고아파트, 단독주택 등 전세가율 60% 미만인 주택으로 전세계약을 체결하고, 전세보증보험만 가입되면집주인이 나쁜 마음을 먹었다고 한들, 집을 경매로 부처 전세금 보전이 가능합니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 통보 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6 ~ 2개월 전 재계약에 대한 협의가 이루어집니다.다만 임차인이 계약갱시청구권을 사용하지 않았으면 정당한 사유 없이 거절할 수 없으니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 지하철 출입구 바로 근처에 있는 주택, 얼마나 가격이 오를 여지가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 지하철 착공 전, 착공 직후, 착공 후 2년이내로 3단계 상승합니다.물론 부동산경기의 흐름을 봐야겠지만같은 조건이라 하여도 착공 직후 다시 오를거로 예상됩니다.
부동산
Q. 등기부등본에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 조심해야 할 점 질문드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지 소유자와 건물 소유자가 다른 경우도 주택임대차보호법의 적용이 되지만실질적으로 경매로 넘어가면 건물에 대한 낙찰 금액에서만 보증금을 반환받으며토지 낙찰금액에 대해서는 보증금을 보전받을 수 있습니다.실질적으로 경매로 넘어가면 최우선변제금을 제외한 금액은 회수가 불가능 할 수 있습니다.월세인 경우, 보증금이 500만원 아래라면 그냥 계약하셔도 괜찮습니다만그 이상 보증금 또는 전세인 경우는 전세보증보험에 가입이 되는 조건으로 계약을 체결하시고건물 소유자인 집주인에게 토지 소유권자에게 대한 토지이용 동의서를 보여달라 요청하시면 됩니다.만약 지인에게 이런 질문을 받는다면 그냥 다른집 하라고 말하긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주거목적 오피스텔을 매매해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트에 비해 서비스면적이 적어 실평수는 작지만공용면적은 넓어 관리비가 높게 부과됩니다.또한 취득세 고정세율로 4.6% 높은편이며, 추후 재건축 재개발로 인한 투자 기대성이 낮으니시세차익의 기대성이 낮아 주변에서는 권하지 않습니다.차라리 아파트 주택을 구입하시는걸 권합니다.
부동산
Q. 청파동 대지면적 71평짜리 주택을 (평당 5천만원) 매물로 내놓고 싶은데요, 얼른 팔고싶다면 어디에 내놓아야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근래 부동산 거래절벽으로 매매 자체가 힘든 상황입니다.인근 부동산 여러군데 매물 올리시면서 적절한 가격이 맞는지 컨설팅을 받아보시고교차로 및 신문 한 줄 광고와 네이버부동산 광고등을 시도해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 문 벌컥벌컥 열고 들어오는 집주인
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현행법상 세입자가 본인의 집을 보여주지 않는다고 보증금을 반환받지 못하거나, 자동 연장으로 간주하는 조항은 없습니다.집주인에게 다시한번 퇴거 통보를 하시고평일이 아닌 본인이 집에 있는 주말에는 협조하겠다 합의보시는게 현명합니다.