안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 2년으로 계약종료 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간은 2년 미만으로도 가능하며만료 후 집주인이 직접 실거주 할거라고 말하면 계약갱신청구권은 사용 불가합니다.다만 사전에 해당 부분을 말씀하시면 세입자가 구해지지 않는 경우가 많으니일반적인 계약으로 진행하시고 계약만료 6 ~ 2개월 전 실입주로 인해 직접 들어올테니만료일에 퇴거하라 통보하시면 됩니다.추가로 가전을 옵션으로 제공한다 하면 세입자가 더 잘 맞춰지니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 우리나라는 월세보다 전세가 더 좋은건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 보유한 현금이 동일하다는 조건으로, 월세로 나가는 월 차임보다는전세대출을 받아 이자를 납부하는 금액이 현저하게 적으니 금액을 아낄 수 있습니다.다만 전세는 전세보증금을 반환받지 못하는 경우 그 손실을 전부 임차인이 짊어져야하기에확실히 보증금을 반환 받을 수 있는 상황만 있으면 전세가 월등히 좋은거라 이해하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 신규 임차인을 구했습니다. 하지만 임대인이 특정 업종을 거부할 수 있을끼요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정당한 사유 없이 주선한 신규 임차인이 되려는 자와의 임대차 계약을 체결하지 않는 행위는권리금 방해에 해당하는 행위입니다.입점하려는 업종의 용도가 해당 상가 용도와 맞으면 임대인은 거절 할 수 없습니다.이점 어필하시어 설득하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 전 걱정되는 사항들 질문드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약서상 잔금일에 전입신고를 하여 대항력을 유지하시거나주소상 전입이 불가하면 전세권설정을 통해 물권적 대항력을 반드시 보유해야 합니다.2. 해당 부분은 계약서 특약에 기재하시는게 좋습니다.잔금일에 세입자가 퇴거하면 같이 방문하여 소모품[수도꼭지, 전등, 방문 등] 확인하시어문제되는 부분은 수리하실건지 먼저 합의보시고, 이에 응하면 특약에 기재하여 계약을 체결하시는걸 권합니다.어차피 전세대출받으시면 계약서상 잔금일에 전입은 필수로 하셔야 하니대항력 관련해서는 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다.* 현재 등기사항전부증명서상 제한물권 설정 없는 상태에서의 계약이며, 임차인이 대항력을 확보하기 전까지 현 등기부 상태를 유지하기로 한다. (임차인 1순위조건)해당 특약과 전세보증보험을 가입하시면 관련 특약은 꼭 넣고 진행하세요.
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Q. 역전세의 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갭투기 수십채 진행한 집주인이 아닌이상역전세가 되어도 실무상 임대인이 반환하려는 경우가 대부분입니다.만약 보증금을 반환할 수 없는 상황이면보증공사를 통해 반환받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 오피스텔 재계약을 했는데 계약갱신요구권을 행사안했는데 2년후 다시 행사가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일 임대차 대상물에 1회 사용 가능합니다.이전 갱신은 합의갱신이니, 갱신청구권 사용 가능합니다.8000/14만원에서 5% 인상인 경우보증금은 그대로 8천이라는 계산하에 월세는 165,300원으로 인상되네요.
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Q. 전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적인 매매 계약서 작성하시고계약금, 잔금에는 정상적으로 기재합니다.특약사항에 세입자가 매매하는 조건으로, 임대인의 전세보증금 반환채권금액으로 매매대금을 갈음한다 기재하신 후 차액이 있으면 잔금일에 보내주고 법무사 사전에 구하셔서 진행하시면 됩니다.
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Q. 아파트 전세 - 보일러 동파 관련한.....
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법 374조 "임차한 물건을 선량한 관리자의 주의로 보존해야하며 민법 615조에 의거 원상회복의 의무를 진다" 조항이 있습니다.임대차 계약이 완료 된 시점 집의 사용,수익의 권리는 임차인에게 있으니 관여 할 수 없습니다만가스 관리비를 적게 내기 위해 동파를 예방하지 않았으면 모든 수리비는 임차인이 부담합니다.계약 후 잔금일까지의 관리비는 임대인이 부담하니그때까지 관리만 잘 하시고잔금 이후 임차인의 과실로 고장나였고, 임대인이 사전에 주의를 주셨으면책임은 모두 임차인이 짊어지니 참고 바랍니다.가장 현명한건, 위 답변 내용을 임차인께 고지하여 수리비 부분을 확실히 인지시켜주시는게 현명합니다.
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Q. 제가 월세로 살고 있는데 이런 짓 하면 쫒겨나가나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이웃간에 분쟁만 일으킵니다.다가구 개념으로 통 건물의 주인인 경우 세입자가 진상으로 나오면 보증금 줄테니 나가라고딜이 들어오는 경우가 있습니다만 권하진 않습니다.집주인에게 퇴거하신다 말씀하시고, 부동산에 매물 올리셔서본인이 직접 다른 세입자를 구해놓고 퇴거하시길 권합니다.
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Q. 2+2 전세계약 연장은 모든 부동산에 적용되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 주택에 대한 모든 임대차에 적용됩니다.묵시적갱신이 아닌 집주인의 합의갱신 요구가 들어오면금액을 들어보시고, 계약갱신청구권 사용하시면 됩니다.