안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 이런 경우 부모님집에 전입신고를 잠깐 해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.새로 매수한 주택에 디딤돌 등 실입주 의무가 있는 대출상품을 이용하지 않았다면 그러셔도 괜찮습니다만매수 후 잔금 납부하시고 등기상 명의이전 받으시면, 그냥 전입 넣으셔도 큰 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매매가6억, 융자2억, 전세3억5천에 전세로 가도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세금으로 융자를 말소하는 조건이면 괜찮습니다.전세가율 60%로 비교적 안전합니다.* 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권(채권최고액 금??????원) 있음을 양 당사자 확인하였으며, 잔금날 동시이행으로 전액상환하고 말소하기로 한다. 또한 잔금익일까지 제한물권을 설정하지 않기로한다.해당 특약 넣으시고 계약 진행하시면 되며, 만약 임대인이 미이행시 계약사항 위반으로 손해배상 청구 가능합니다.부동산에 요청하여 등기부에 있는 근저당 금액 넣어서 안전하게 해달라 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 근저당 보는법 관련해서요....
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 건물이 통으로 근저당이 설정되며경매로 넘어갈 시 임차인들의 전입 순서대로 보증금을 변제받습니다.다만 후순위로 근저당권자의 경우 선순위 융자 + 임차인의 임대보증금을 전부 더해도건물의 담보력이 있기에 대출이 나온 점, 전입신고와 확정일자만 정상적으로 받아두시면, 최우선변제로 해당 보증금은 보장되니 큰 걱정 하지 않고 거주하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세안심대출(전세보증보험) 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 파산신청을 하여도 주택의 계약갱신거절 의사가 담긴 내용증명은 발송하셔야 합니다.중간에 집 주인이 바뀌어도 전세보증보험이 현재까지 유효하면 큰 상관 없습니다.현재는 허그에서 요청하는 사항 전부 이행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약서에 평수가 기입이 안되어있습니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.평수 수기로 작성하시고 계약서에 기재된 임차인과 임대인의 도장 또는 서명을 하시고 제출하셔야 합니다.당시 도장이 없으면 기존 계약서 작성한 부동산에 방문하여, 면적이 적혀있지 않아 연말정산 혜택을 지금까지 못받았다 말씀하시어 새롭게 작성해달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 반전세 집주인이랑 다툼 현명하게 대처하는 방법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차만료 6 ~ 2개월 이내 계약해지, 갱신에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든지 퇴거를 통보할 수 있고, 임대인은 퇴거통보 받은날로 3개월 이내 보증금을 반환하여야 합니다.12월 당시, 묵시적갱신으로 보아 12월9일 퇴거통보를 하셨으면 3월9일에는 보증금을 반환 받을 수 있습니다.따라서 임대인에게 퇴거통보 12.9에 하였으니 정당하게 3.9일까지 보증금 반환하라 말씀하시면 됩니다.또한 원상복구의 경우 임차인의 의무는 맞으나, 정확히 어떤 부분을 원상으로 북구하여야 하는지 임대인에게 직접 물어보시고임차인 본인 과실이면 직접 수리하고 퇴거할테니 보증금 전부 반환하라 요청 가능합니다.원상복구의 경우 자연마모[생활 스크레치 등]는 제외되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중소기업청년전세대출 부분상환 했을경우 계약 만료때 전세금 어떻게 상환 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 100%의 경우 허그에서 질권설정을 동시에 진행합니다.따라서 은행에 반환 하셔야 합니다.반면 중기청 80%의 경우, 질권설정과 채권양도를 따로 진행하지 않기에임차인에게 반환하시면 됩니다.몇프로인지 햇갈리시면, 임차인에게 연락하여중기청 진행한 은행 담당자 연락처 알려달라 말씀하시고조회하시면 알 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약서에서 근저당권 등에 대한 특약
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당이 높아서 추후 경매로 넘어가면 보증금의 일부를 받지 못할 수 있다는걸 중개사에게 인지받았다는걸 의미합니다.융자가 많아도 보통 최우선변제 해당하는 보증금이면 최선순위로 보장이 가능하나채무과다주택에서 최우선변제가 해당하지 않는 대법 판례들이 있어, 중개했던 공인중개사가 자신은 과실 없다는 본인 안전특약이라 이해 하시면 됩니다.보증금 2000이하 소액 월세의 보증금이면 그리 걱정할 필요는 없으나그 이상이면 현 시세를 파악하시고 전세보증보험에 가입하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 공동명의 계약후 전세 대출시 각자 반반씩 대출 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부부의 명의는 하나로 봅니다.공동명의가 아닌 단독명의여도 전세의 경우 최대 80%만 대출 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약시 실입주날과 계약서상 입주날이 다를 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 임대인은 계약일로부터 잔금일 이후 일주일 동안 임차인에게 손해가 갈 수 있는 추가적인 제한물권을 설정하지 않기로 한다. 해당 특약 넣으시면 됩니다.2. 원칙상 계약서상 잔금일 이후 하자는 임차인의 과실로 잡힙니다.부동산에 미리 말씀드려 2월2일부터 실입주 할 계획이니, 해당 일 짐 넣기 전 살펴보고 하자에 대한 부분은 수리 해주는지 사전에 합의보시는게 좋습니다.3. 1번과 동일합니다.월세 및 하자문제로 계약서상 잔금일을 2월2일로 정하는게 가장 좋습니다.부동산에 말씀드려, 1월 28일까지 보증금은 전액 지불할테니2월2일로 잔금일 변경 해달라 요청드리는게 좋습니다.