안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인 사해행위인지와 가계약 관련 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.채무초과주택의 경우 최우선변제가 거부 된 판례가 상당히 많습니다.다만 판례상 사해행위는 경매가 앞둔 임대인이 본인의 지인을 임대차 계약을 실행시켜최우선변제를 받으려 하는 사례를 막았던걸로, 제 3자인 질문자분이 추후 최우선변제까지 반려 될 가능성은 현저히 낮아 보이긴 합니다.해당 경우 부동산에 말씀드려 이런 사례가 있으니 가계약금 반환을 말씀해보시고거절하면 본인의 가치판단으로 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 안심전세대출관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목 및 안심전세대출의 경우 작년 소득을 기준으로 살펴보기에 커트는 가능하지만현 시점 소득이 없으면 반려 될 가능성이 높습니다.이자 저렴한 기관대출이 전부 반려 될 경우 일반전세대출은 신용도와 신용카드 증빙으로 가능해보입니다.먼저 은행에 유선으로 통화하여 버팀목 및 안심전세전세대출 대면 상담 희망한다 말씀하시어은행측에서 요구하는 서류 지참 후 방문하여 상담 받아보시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 2024년도 부동산 어떻게 될것 같습니까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 금리가 부동산 가격을 결정하는게 아닙니다.부동산 PF로 시공사가 신축 분양을 미루고, 금리가 인하되면서부동산 규제중 양도소득세를 대폭 완화하면 경기는 다시 살아나겠지만아무것도 정해진건 없습니다.개인적으로 금리 인하 자체가 힘들거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 PF 사태가 발생하는 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.PF는 결국 대출입니다.부동산 PF는 쉽게 비유하면 중도금 대출이라 볼 수 있는데,19 ~ 20년도 부동산이 엄청난 상승기로도시형생활주택, 생활형숙박시설, 지식산업센터 등 비인기 부동산에도 투기가 몰려 가치가 높아지니건설사에서는 수요를 맞출 공급을 위해 토지를 굉장히 비싼 가격에 사들였고, 건물을 건축했습니다.여기서 토지 구입비용과 건축비용은 거진 은행에서 대출을 받아 진행합니다.부동산 거품이 꺼지면서 금리가 높아지니, 은행에 지불해야하는 이자를 내지 못해파산하는 시공사가 늘어나고 있습니다.파산은 결국 은행에 빌린 금액을 지불하지 못하는거며이 경우 은행도 막심한 피해를 보고, 은행에 돈을 맡긴 시민들은 불안감에 돈을 인출하려 할거고그게 반복되면 결국 은행도 파산하는 뱅크런 사태가 벌어집니다.그 전에 정부에서 막으려고 하는거고요.부동산 PF사태가 지속되면, 중소 시공사와 자본금이 부족한 2~3금융은 줄도산이 되며경제에 악영향이 됩니다. 당연히 부동산도 아작날거고요.
부동산
Q. 월세 재계약서 작성시 유의할 것 여쭤봅니다.(계약서갱신청구권,합의계약)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 재계약이란걸 특약에 명시하면추후 재계약에서는 상한선 관계 없이 상향 가능합니다만, 임차인이 퇴거를 요청하면퇴거요청받은날로 3개월 도래시 계약 해지 및 보증금을 반환하셔야 합니다.합의계약에 의한 계약서란걸 특약에 명시하면계약기간존속은 인정되지만, 세입자가 계약갱신청구권을 사용하면5% 이내 범위 상한이 가능합니다.해당 부분을 임대인이 고민하시어 정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. HUG 청년버팀목전세자금대출시 은행먼저 방문해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기금e든든에서 자격 선정 후 은행방문해도 괜찮습니다.다만 은행에서 반려되는 경우가 간혹 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사 가기 좋은 동네가 어디일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비교적 조용하면서 공항이나 공원 희망하시면 대림이랑 가까운 신풍역이나 보라매쪽 추천드립니다.강남과는 거리가 멀어지지만 양천구도 거주하기는 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 단기임차의 경우 보증금은 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단기임대차도 보통 보증금을 받기는 합니다만, 월세의 6개월 이내치에 보통 해당하는소액 보증금만 받습니다.아파트는 무보증이 거의 없으며, 연세 개념으로 월세를 일시불로 내는 경우는집주인과 쇼부봐서 보증금 없이 거주하기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약 후 입주전 확정일자 및 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 후 소재지 동사무소 방문하여 주택임대차거래신고 받으면 확정일자는 자동으로 부여받습니다.전입신고는 계약 전 들어가는 경우도 간혹 있으나집주인 입장에서는 계약이 파기 될 가능성이 있으니 보통 거절하고임차인이 사정하면 중도금이나 잔금 일부 받고 점유가 아닌 전입만 먼저 시켜주는 경우도 있습니다.전입신고가 되지 않는 확정일자는 효력이 없으니 별도의 취소를 할 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 사유지라는 정확한 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사유지는 주인이 있는 땅을 말합니다.개인의 재산권이니 침범하지 말라고 팻말이 있는게 일반적입니다.