안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 장기수선충당금이라는 것은 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.승강기, 도색 등 당장은 하지 않지만 추후 수리할 경우를 대비하여소유권자가 내는 관리비 입니다.임대차 계약시 임차인이 총 관리비로 같이 지불하고추후 임대차가 종료되면, 관리실에서 정산받아 임대인에게 다시 반환받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제 명의의 아파트에 어머니와 누나가 살려면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 부동산 계약서 필요 없이, 인터넷에 있는 무상임대차 계약서 작성하여동사무소에 전입신고 하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸이나 오피스텔에 월세계약을 하는 경우 실거주하는 인원의 제한이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸과 오피스텔의 경우 관리비에 수도와 전기가 포함되는 경우가 많아세대원이 많으면 요금이 더 많이 나오니 임대인이 싫어합니다.집 관리도 마찬가지고요.특약사항에 혼자 거주한다는 내용만 없으면 추후 문제될 건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증금 을못받고있어요 해결방법좀 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내용증명을 먼저 보내시고, 임차권등기 설정하신 다음 경매로 넘겨 경매 낙찰금액으로 보전받는 방법이 있습니다만,해당 주택이 경매로 넘어가도 전세보증금을 온전히 받을 수 있는지는, 현재 시세와 본인의 전세가를 잘 비교하여살펴보셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증보험은 전세시는 도중에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세기간이 1/2 이상 남아있으면 가능합니다.다만 보증보험 조건에 부합하지 않으면 반려 될 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약 하루 공백났다고 한달치 월세를 내라는게 맞는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자가 맞춰진 경우, 차액 월세는 일할계산하여 지불합니다.즉 한달치 월세가 아닌, 하루치 월세를 기산하여 임대인에게 지불합니다.임차인이 중도퇴거로 다음 세입자를 구할 경우 중개보수는 임차인이 지불하는게 맞습니다.다만 질문자의 경우 다음 세입자를 본인이 직접 구하셨으니 중개보수가 아닌부동산에서 재계약서를 작성할 경우에만 대필료[10~20만원]만 지불하면 됩니다.만약 부동산을 통해 새로운 세입자와 계약서를 쓰지 않았으면 대필료도 나가지 않고요.임대인에게 확실하게 말씀드려 불이익 보지 않으셨으면 좋겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 분양 받고 주담대 잔금대출 후 전세로 내놓을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 선순위 담보대출을 남겨두고 전세세입자를 받을 수 있는지 질문으로 보입니다.해당 경우, 풀융자를 끼시고 등기를 먼저 실행하신 후부동산에 의뢰하시어 전세금만큼의 융자는 말소하는 조건으로 전세 세입자를 구할 수 있습니다.융자를 받아 먼저 등기 실행 - > 융자 전액말소가 아닌 세입자 전세금 만큼 융자 일부상환 조건 세입자 구함이렇게 보시면 됩니다.해당 경우 두가지 조건이 있는데,1. 임차인 1순위 조건 전세보다는 전세금이 월등히 저렴해야 하고2. 융자를 남기더라도 전세보증보험이 가입되는 조건으로 내놔야지 매물이 나갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자를 직접 구한 경우부동산에 계약서만 써달라고 말씀하신 뒤 대필료 [10~20만원] 만 지불하는게 일반적입니다.모든건 사전에 협의하여야 하며기존에 방을 구해줬던 부동산에 연락하여, 대필료 협의하시고 진행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔보다 아파트가 선호되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트에 비해 건폐율이 높아 공원과 주민시설이 상대적으로 떨어지며 빽빽합니다.또한 주거용이 아닌 업무용으로 처리되어 취등록세도 4.6% 고정세율로 높은편이고용적률도 이미 높게 지어져 대지지분도 적고 투자성이 없습니다.즉, 투자성 떨어지고 주민 편의시설 적고, 관리비는 많이나오니아파트보다 투자성이 월등하게 떨어집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약기간 1.5개월 남겨두고 집주인이 나가라고하는경우 이사비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 이사비용과 복비는 법으로 정해진게 아닙니다.임대인과 임차인 각자 상황에 아쉬운 사람이 부담하는게 맞습니다.2. 갱신청구권을 굳이 쓸 필요 없습니다.계약만료 1.5개월 전 협의가 들어왔다면 이미 묵시적갱신이 되었으며 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.질문자는 부동산에게 연락하여, 계약만료 2개월 전 까지 아무런 양측 계약해지 합의가 없었으니묵시적갱신으로 보아 추가로 거주 할 것이며추후 계약 만료시점에 계약갱신청구권을 한번 더 사용할 계획이 있다고 말씀하시어임대차당사자간 우위에 서서 조율을 받아보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.