안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 섬같은 것들도 사고팔수 있나요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.섬도 개별등기가 되어있으면 매매가 가능합니다.보통 일반적인 부동산에 올라와서 매매하는 경우는 드물고섬이나 대규모 토지를 매매하는 컨설팅 업체에서 거래합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약시 원하는 특약을 요구할 수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약은 임대인과 임차인 상호 협의하여 정하는 약속이며양측만 동의하면 얼마든지 가능합니다.다만 임차인에게 손해가 갈 수 있는 특약 [ex) 계약갱신청구권 반려 특약, 주임법에 위반되는 사항] 은특약으로 기재되어도 무효로 처리됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지금 청약 시장의 경우 어떤가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경기권과 지방의 신축분양은 참담합니다.19~ 21년도 당시에는 지방, 경기북부 상관없이 대부분 1순위 마감이였으면현재는 대부분 70% 이상 미분양이 나오는 상황이며서울권의 청약은 그래도 1순위로 전부 마감되긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 과밀억제권역에서 청약이 당첨되었다면 이를 계약 취소한다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결혼 후 아내의 청약통장도 동일하게 재당첨 제한이 걸립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세들어갈때는 건물에담보가없었는데요 ᆢ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자만 정상적으로 받으셨으면 대항력이 인정되어은행보다 선순위로 전세보증금을 경매 낙찰금액으로 보전받을 수 있습니다.간혹 전세계약을 진행하고 동시에 근저당을 받아순위가 밀리는 경우가 있으니, 등기부상 정확히 언제 근저당이 설정되었는지 확인해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약통장 가점제에 대해 알려주세요~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장의 가점은 총 84점으로무주택기간, 부양가족수, 가입기간 해당 3가지를 각자 기준에 맞으면 가점이 올라갑니다.부양가족수 > 무주택기간 > 통장 가입기간가점의 비중 참고하시고서울의 신축분양 평균 가점은 50점대 초반으로50점대 후반만 되셔도 1순위 가능성은 높아집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 건설사 입장에서 악성 미분양 발생시 이를 해소하기 위해 사용하는 방법은 뭐가 있을까요? 중도금 무이자 지원 같은 세세한 방안을 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.악성 미분양시 보통은 중도금 무이자 지원, 옵션지원, 잔금납부 지원 등 실행합니다.만약 입주시까지 악성 재고가 있으면, 세대수에 따라 할인분양을 실시해서 털어버리기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가 계약금을 걸고 변심으로 취소하면 환불 못받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로 임차인 일방의 단순변심으로 파기시반환을 받을 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 보증금은 올릴 때 한 번에 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 상한선은 없고 양측 동의한 금액으로 재계약 가능합니다.다만 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 경우5% 한도 이내로 증액 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 정책에서 순자산이라 함은 공시지가로 계산하나요? KB시세로 계산하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집의 kb시세 - 대출금액 => 순자산ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.