안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 요청하는 수리사항을 어느 수준까지 해줘야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.새롭게 세입자가 들어오는경우 생활에 지장이 가는 소모품, 전기, 가스, 배관, 보일러는임대인이 수리를 해는게 맞지만, 문 일부 페인트, 도배, 장판의 경우는 임대인의 의무 수선 항목이 아닙니다.사전에 합의 된 사항이면 수선해주는게 맞지만, 합의가 되지 않았다면거부하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 시골 집 같은 매물은 어디서 보는건가여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시골 부동산의 경우 부동산 어플을 활용하실 줄 모르는 어르신들이 많아스마트폰을 이용한 직/다방에는 매물이 많지 않습니다.네이버부동산에 그나마 광고되는 매물이 있고완전 시골의 경우 해당지역 부동산에 직접 전화하여 물어보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 관리비 및 월세 미납시 내용증명 보내면 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3기 이상 월세가 미납되면 정당하게 퇴거통보 가능하며, 상가임대차보호법에도적용이 불가합니다.임차인에게 내용증명으로 월세납부 및 계약해지 내용 담아 보내시고문자 또는 직접 찾아가서, 월세가 3기 미납되서 당장 계약종료 통보해도법적으로 인정되니 월 차임은 납부하고 부동산에 올리라 말씀하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세기간 만료전 재계약 부동산수수료
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 전세계약 체결한 부동산에 연락하여대출이전으로 인해 계약서를 새롭게 작성해야 한다 말씀하시고계약기간만 수정하여 다시 계약서 작성해달라 요청하시면 됩니다.무상으로 해주는 경우도 있지만비용을 요구하면 대필료[10~20만원]만 지불하여 재작성 요구하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세집 이사를 가고 싶은데 어떤 대출이 제일 낫나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가장 저렴한건 버팀목전세대출로 2% 초반 이율입니다.자격조건이 까다로워 은행에 유선으로 지참서류 물어보시고방문하여 가심사를 받아보면 대출여부를 알 수 있습니다.그 외 1금융의 경우 신용도만 아주 낮지 않으면 프리랜서라도 신용카드 증빙으로 전세대출은 보통 나오는 편 입니다.은행에 버팀목전세대출을 먼저 상담하시고, 만약 반려되면부동산에서 집 구하실 때, 대출상담사 전화번호 알려달라 하시면은행마다 상담사 연결해주니 유선으로 확인하면 간단합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경기도 파주에 살고 있는데 그동안 지인과 같이 살다가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.파주의 경우 만19 ~ 39세 무주택세대주 청년들에게 월10만원의 월세를 지원하는 제도가 있습니다.다만 선정자 자격이 까다로우니, 해당 지자체에 문의하여 확인해보시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 안녕 하세요..아파트를 월세로 임대 사용중입니다,(만기)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.그냥 쭉 거주하시고, 퇴거 3개월 전에만 말씀드려정상적으로 보증금 반환받고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지인분이 작은 섬을 사려고 하는데 무엇을 조심해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.섬은 일반 부동산과 달리 비교대상이 많지 않습니다.국내 섬은 상당수가 개발제한구역으로 되어있고 쉽게 풀리지 않습니다.간혹 중개사와 섬 주인이 곧 제한구역이 해제된다 하여 시세보다 월등히 높은 가격으로 작업하는 경우가있으니, 꼭 지자체에 확인하고 진행하셔야 합니다.또한 면적을 속여 거래하는 경우가 많으니지적측량자료를 요구하시기 바랍니다.그 외 전기와 식수, 육지와의 거리등을 살피셔서투자성을 살피시고 진행하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세미납으로 차감한 보증금이 있다면 차감된 부분만큼 보증금을 다시 채워줄것을 임차인에게 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금과 월 차임은 별개의 금액입니다.보증금을 채워두는 개념이 아닌, 밀린 월세를 지불하라고 요청 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울지역 전세값이 오른다고 하는데 왜 오르는거죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.작년과 재작년에 비해 전세가가 많이 조정오기도 하였고고금리와 부동산 수요 감소로 인한 시공사의 분양이 늦어지면서물량이 부족할거라는 심리도 같이 적용하여 일시적 전세가 상승으로 보입니다.아직까진 미국의 금리를 따라가지 않고 있으니, 전세대출의 부담이 큰 상황도 아니라 이렇게 흘러가지만, 올해는 어떻게 될지 아무도 모릅니다..