안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 한동짜리 나홀로 아파트 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한동짜리 아파트는 보통 주상복합으로, 상업지구에 많이 건설되기에생활 인프라가 좋습니다.또한 용도는 주거용으로 되어있어 오피스텔이 아닌 주택의 취득세로 들어가기에등기에 필요한 비용이 절감 됩니다.다만, 건폐율과 용적률이 이미 높게 되어있어 추후 재개발 등 투자성은 없다 보시면 되며관리비가 많이나오고 단지 내 커뮤니티가 되어있지 않아 시세차익 투자로는 적합하지 않습니다.
부동산
Q. 1주택자 전세자금 대출이 가능한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1주택자여도 전세대출은 가능합니다만, 버팀목 등 기관대출은 불가합니다.한도는 동일하게 80%정도 생각하시면 됩니다.부동산을 통해 집 알아보시고, 대출상담사 여러명 번호 알려달라 하신다음금리 비교하여 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인이 거주를 원할 시 얼마전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임차인 퇴거를 약속으로 집을 매매하였으나, 다시 재협의하여 재계약서를 작성하신걸로 보입니다.해당 경우, 재계약서를 작성하지 않고 애초 약속대로 퇴거 이행 내용증명 보내시고 돈 반환하였으면 큰 문제는 없어보였으나현 상황에서는 25년 2월에 퇴거를 기다리는 수 밖에 없습니다.계약만료 전 6개월 전인 24년 8월에 집주인의 실입주로 인한 계약만기해지 내용 담아 내용증명 보내시고,3개월 전에도 한번 더 보내시는게 좋습니다.그날까지 안나가면 명도소송으로 강제퇴거 가능하며, 당연히 비용은 부과됩니다만모든 비용은 세입자가 부담하기에 보증금 금액으로 보전받을 수 있습니다.또한 만기 전 집 상태를 먼저 확인하시고 임차인의 원상회복 사항 살피고, 청구하시어 안전하게 명도받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 영끌해서 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거치기간 제외하고 원리금으로 따졌을때 감당 가능한 수준이라 하시면 본인 생각에 맞게 행동하시면 됩니다.다시 부동산 상승장이 와서 큰 돈을 벌 수 있겠지만,세계경재가 현재 변동성이 높아 집 값 하락이 되는 경우도 고려하셔야 합니다.개인적으로 영끌이면 권해드리진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 실거래가 등록시점이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거래신고는 계약일로부터 30일 이내 하여야 합니다.부동산매매의 경우 중개사를 끼고 계약 할 경우 부동산이 하여야 하며, 매매 직거래 및 임대차거래의 경우 당사자 중 한 명이 신고를 하여야 합니다.부동산매매거래신고를 하지 않으면 과태료 500만원이며임대차거래신고의 경우 과태료 100만원 입니다만, 임대차의 경우 현재 계도기간으로 실제 부과되진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인 일방적인 전세시세 올림?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로 문제 없습니다.질문자분은 계약 만기일에 보증금을 반환받지 못하면 그로인한 손해배상청구가 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 무상임대차계약 신고 시, 집주인 실거주 의무 기간 인정
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 없습니다.2. 친구분은 전입 그대로 유지하시고, 질문자 본인은 세대원인 동거인으로 전입하시면 친구분에게 피해가는건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세계약 만기 전 이사할때 중개수수료 말고 한달치 월세를 더 내야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞추는 임대인측 중개보수와, 입주 시 까지 드는 월세비용을 기존 세입자가 지불합니다.결과적으로 해당 조건은 질문자에게 괜찮은 조건으로 보입니다.마음에 드시지 않으면, 즉시입주를 희망하는 다른 세입자를 구해보셔도 상관없습니다만 현실적으로 어려우니한달월세 + 중개수수료 지불과 동시에 보증금 반환해달라 합의하셔서 진행하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 중간에 나갈시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 다음 세입자가 일반적인 계약기간을 요구하니, 요구사항에 맞게 맞춥니다.만약 기존 세입자와 같인 기간을 요구하거나, 더 짧게 단기임대로 희망한다면임대인이 고민하시고 본인 여건에 맞게 선택하는 방향으로 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약시 어떤 특약을 넣아 세입자한테 유리하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기로 인해 보증금 반환이 걱정되시는거면, 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환해주겠다는 내용과전세보증보험 반려시 계약금 반환 조건을 거시는게 좋습니다.또한 무융자로 임차인 1순위 조건도 특약에 명시를 하시는게 중요합니다.* 임대인은 임차인의 전세자금대출에 적극 협조하며, 임차인의 전세자금대출 불가시 임대인은 계약금 전액을 반환 해주기로 한다.* 임대인은 계약일로부터 임대차기간동안 제한물권을 설정하지 않기로 한다. (임차인 1순위 조건)ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.