안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사보조원에 관해 문의 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보조원 고지의무 위반시 과태료 500만원 입니다.신고 가능하며, 과태료 처분 내릴 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 분양 줍줍후 대출 불허가시 계약 해지 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 계약금을 반환받아 계약이 해지되는 경우는 어렵고중도금이 이행되지 않았으니, 자납으로 중도금을 입금하시거나 계약금을 포기하고 계약 해지가 가능합니다.다만 당시 분양상담사가 대출이 무조건 나온다고 브리핑을 하였으면책임을 시행사에 물어 전액반환을 요구 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세만료일이 지나고 집을 안비워도 가능한가요? (상황 복잡)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 그런일은 벌어지지 않습니다.다음 세입자도 한 두달 텀 두고 들어오며특히 전세의 경우 대출을 받는게 일반적이라, 은행 심사 기간만 한 달 정도 소요됩니다.만약 실제로 벌어지면, 사전 퇴거에 대한 충분한 협의가 되지 않았으니해당 세입자한테 한 달 뒤 들어오라고 조율해달라 요청하신 후 거절하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 묵시적갱신 후 퇴거하고자 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직장문제로 방을 빼야 할 거 같다 말씀드리고3개월 후인 4월 초 까지는 보증금 반환요청드린다 말씀드리면 됩니다.그 이전에도 세입자 맞춰지면 조율 가능하니 부탁드린다 말씀 전달하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세의 만기가 돌아오지 않았는데도 집주인이 피해 보상금을 주고 나가라고 하는데 무조건 나가야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간이면 당연히 거절하셔도 상관 없습니다.집주인의 실거주 이유면, 어차피 계약갱신청구권 사용은 불가하니현재 주거 여건과 이사비용 들어보시고 맞지 않으면 거절하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 원룸 월세 나갈때 도배해주고 나가야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차종료시 임차인은 원상회복 의무가 있습니다.도배와 장판도 원상회복 대상물이며, 질문자분이 첫 입주시 도배가 새롭게 되어있었고생활마모가 아닌 큰 훼손이 있다면, 원상회복은 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세갱신 기간중 임대인이 퇴거 요청시 복비나 이사비 받을수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 특약상 임차인에게 불리한 특약은 무효로 볼 수 있습니다.추후 분쟁이 생기면 법으로 따져 볼 수 있지만임대인에게 복비 및 이사비 명목으로 금액 일부 지원해달라 요청할 수 있습니다.다만 해당 금액과 지불 의무가 법으로 정해진 건 아니니, 협의를 하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세를 살다가 다른사람에게 다시 임대를 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 다른 사람에게 임대를 하는건 전대차라 하며임대인의 동의만 있으면 가능합니다.
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Q. 전세갱신(암묵적X) 이후, 공시가 문제로 대출연장 불가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 주택의 하자로 인한 계약해지니 질문자가 배상할 사항은 없습니다.2. 공시가가 낮아짐에 따라 전세대출이 불가능한거니, 다음 세입자를 받으시더라도 어차피 금액을 다운시켜서 받아야 하지 않겠냐라 어필하여 집주인을 설득하시는건 가능합니다.3. 결국 계약이 불발되면, 입금했던 계약금을 전액 반환받으셔야 합니다.만약 반환이 지연되면 연채이자도 정당하게 요구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세사기 당하면 우선적으로 조치사항들이 뭐죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기가 확인되면 사실상 어디에도 구제 신청 할 수 없습니다.주택이 경매로 넘아가면 낙찰자에게 사정 말씀드려 소액 이사비를 지원받으시고정부에 전세사기로 인한 저리대출 또는 긴급 주거지원을 요청하여 일부의 도움을 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.