안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 후 재계약 요구 취소해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.이미 묵시적갱신이 된 사항에 합의갱신은 무의미 합니다.임대인에게, 계약 만료 2개월 전 해지에 대한 의사 없었으니서로 굳이 중개수수료 부담하면서 재계약서는 쓸 필요 없지 않냐 말씀하시고쭉 거주하다가 퇴거 3개월 전에만 말씀드리겠다 통보하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세보증보험 반환 받고 난 뒤 부동산에서 비밀번호를 알려줬는데 문제가 생길까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실무상 해당 경우로 보증보험에 문제가 생길 가능성은 낮습니다.임대인에게 현 상황 말씀드려 부동산에서 비밀번호 여쭤봐서 알려드렸는데집주인하고 협의가 된 사항인지 먼저 물어보시고본인은 동의 한 적 없다 하시면, 다시 집에 가셔서 비밀번호를 바꾸고 임대인에게만 알려주시면 됩니다.
부동산
Q. 자취방 냉장고 고장 비용 제가 내야 하는게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.노후화로 인한 고장은 오히려 임대인이 수선 의무가 있습니다.집주인에게 as기사를 불러보고 노후화로 인한 고장이면 임대인이 수선하시고사용자 과실로 인한 고장이면 본인이 부담하겠다 쇼부보신 다음업체를 부르시는게 현명합니다.
부동산
Q. 주택임대차보호법에서 최우선변제에 대해서
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 보증금만 해당합니다.추가로 계약 당시 보증금이 최우션변제 기준에 해당하는게 아닌,등기부상 을구에 1순위로 근저당이 설정 된 연도와 날짜 기준에 최우선변제가 해당하니꼭 살펴보시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세를 들어갈떄 조심해야 하는것은 무엇인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 추후 보증금을 정상적으로 반환 받을 수 있는 주택인지를 먼저 파악하시는게 현명합니다.매매가와 전세가가 거의 비슷한 신축빌라, 오피스텔, 다가구는 되도록 피하시고전세보증보험 100% 가입 되는 조건으로만 집을 구하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 연장계약 부동산 복비(중개수수료) 신규계약 때처럼 다 주는 게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약이든 신규계약이든, 부동산에서 정해진 중개수수료를 받는건 위법은 아닙니다만보통 그런 경우, 임대인과 임차인이 재계약을 한 경우 대필료만 지불하여 계약서 재작성을 합니다.특히 묵시적갱신으로 연장 된 경우, 전 임대차와 동일한 계약으로 보기에 굳이 재계약서를 작성 할 필요 없기에임대인이 전부 부담하는 경우도 많습니다.제 생각에는 임대인은 복비를 지불하지 않고, 임차인에게 수수료를 받아 보전하려는 걸로 보입니다.해당 부분 어필하시어, 대필료 정도로 협의보시는게 현명합니다.
부동산
Q. 전세 관련하여 확정일자 문의 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 재계약시 확정일자는 물론 전입신고도 다시 받을 필요는 없습니다.다만 보증금이 달라진 경우는 확정일자를 다시 받으셔야 추후 최우선변제에 불이익을 받지 않습니다.
부동산
Q. 세대주변경 하러 주민센터 방문할 때 신분증 및 도장만 필요한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.양측 인감도장과 신분증 지참하여 주민센터에서 진행 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출을 받아야 하는데요 처리기간이?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 후 서류 지참하여 은행에 방문하면늦어도 2주 이내에는 승인, 미승인 결과 나옵니다.승인되면 계약서상 잔금일 맞춰서 대출 실행되며통상 한 달 정도 여유 두시고 진행하시면 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트매매 잔금대출을 진행하고 싶은데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출이 나올지는 은행에 유선 및 방문하여 상담으로 진행하셔야 합니다.다만 신용대출도 일부 계획이 있으시다면, 무조건 담보대출을 먼저 진행하신 후 신용대출을 받으시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.