안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 공동명의 계약후 전세 대출시 각자 반반씩 대출 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부부의 명의는 하나로 봅니다.공동명의가 아닌 단독명의여도 전세의 경우 최대 80%만 대출 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약시 실입주날과 계약서상 입주날이 다를 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 임대인은 계약일로부터 잔금일 이후 일주일 동안 임차인에게 손해가 갈 수 있는 추가적인 제한물권을 설정하지 않기로 한다. 해당 특약 넣으시면 됩니다.2. 원칙상 계약서상 잔금일 이후 하자는 임차인의 과실로 잡힙니다.부동산에 미리 말씀드려 2월2일부터 실입주 할 계획이니, 해당 일 짐 넣기 전 살펴보고 하자에 대한 부분은 수리 해주는지 사전에 합의보시는게 좋습니다.3. 1번과 동일합니다.월세 및 하자문제로 계약서상 잔금일을 2월2일로 정하는게 가장 좋습니다.부동산에 말씀드려, 1월 28일까지 보증금은 전액 지불할테니2월2일로 잔금일 변경 해달라 요청드리는게 좋습니다.
부동산
Q. 전세 재계약 신고 시 중개사 정보 입력이 필수사항으로 바뀌었나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차거래신고시 공인중개사의 중개가 있는 경우에만 해당하고당사자간 직거래의 경우 해당하지 않습니다.보통 임대차거래신고는 해당 동사무소에 방문하여 거래한 계약서를 제출하여 신고하는 방식입니다.
부동산
Q. 전세금 반환 전 전입신고 빼도 되는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세대출의 경우 잔금일 오전에 잔금이 임대인한테 입금되고같은 날 전입 조건입니다.부동산에 연락하여, lh는 전입이 되어야 보증금을 주는 조건이 아닌 같은 날 전입조건이니오전중에 보증금을 온전히 받으면 바로 전입을 빼겠다 통보하시고먼저 전입을 빼라는 이상한 소리 하면 거절하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차인이저에게직접계약해지통보를안하고상우회에했다하는데?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사자에게 퇴거통보가 아닌 우회한 사항은 효력이 없습니다.월세 3기 이상 미납된 경우 강제퇴거 가능하며, 퇴거 후 밀린 월세와 공과금, 중개보수등 비용은추후 민사청구 가능합니다.그리고 보증금 없이 월 40이라 말씀하셨는데 또 보증금을 안돌려준다고 지금까지 장사하고 있다는건무슨말인지 이해가 가지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 남편명의로된아파트부인명의로바꾸려면어떻게하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.위임장과 인감증명서로 대리권을 받아 진행하셔야 하나현재 요양원에 있어 의사소통이 불가하면, 피성년후견인 절차를 먼저 진행하여자격을 얻고 매매 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 세입자 매매복비 제가 줘야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신, 또는 계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 채결하신 사항이면퇴거통보 3개월 뒤 보증금 받고 퇴거 가능합니다.다만 합의갱신으로 인한 재계약이면, 보통은 다음 세입자를 맞추는 복비까지 지불하는게 일반적이나, 집주인이 매매로 올리는 경우 해당 복비는 임대인이 지불하며 그때까지의 월세만 납부하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현 세입자 전세계약 연장 요청 후 매도계약하면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 세입자가 갱신청구권 사용하여 24년 3월 갱신하면매수인이 나와도 26년 3월까지는 입주가 불가능 합니다.매도를 희망한다 하시면 세 안고 갭투자 식으로 매도하셔야 합니다.
부동산
Q. 회사에서 전세지원해준 아파트(법인임차인) 중도퇴실 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인으로 임차가 되어있으면 결과적으로 질문자분 개인이 부담하시거나 불이익을 받을 사항은 없어보입니다.퇴사하면서 집은 어떻게 하냐고 관리팀에 물어보시는게 좋아보입니다.
부동산
Q. 계약갱신 청구권을 모르고 그냥 구두로 올려달라해서 올렸는데,,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신인 경우 기존 임대차 금액의 5% 상한해서 재계약은 가능합니다.다만 계약갱신청구권의 경우 5% 이내 상한만 가능하고요.또한 계약만료일로 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 당사자간 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.현재 상황이 너무 두루뭉실해서 자세한 답변이 어렵습니다.추천과 좋아요 후 댓글로 최초계약일과 집주인이 상한을 요청한 날이 언제인지남겨주시면 자세한 답변 도와드리겠습니다.