안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구 주택 경매 시 보증금 회수 가능? (월세 입주)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 채무초과주택의 경우 최우선변제를 받지 못하는 경우가 간혹 있지만 질문자의 경우 해당 없어보입니다.2. 보증금이 적은 순서는 상관 없고, 선순위 임차인 순서로 배당합니다.3. 다가구는 보통 공시가가 실거래가보다 낮습니다.4. 해당 부분은 등기부등본상 근저당권이 설정 된 날자를 보셔야 합니다.최우선변제는 연도별로 적용 금액이 있으며, 1번 근저당권이 설정된 날 기준 최우선변제 금액이 적용됩니다.만약 2012년도 근저당이 설정되었고 광역시 제외 지방ㅇ권이면4000만원 이하 보증금으로 거주하는 세입자에게 1400만원의 최우선변제를 인정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양 후 잔금대출 시 확장비 추가로 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축아파트는 추후 감정가 대비하여 담보대출이 가능합니다.분양가가 4억, 주변시세가 8억이면, 10억정도 감정가가 매겨지며해당 감정가액의 %로 담보대출이 나옵니다.감정가에 못미치게 나오면 현금으로 유통 하셔야 하고요.
부동산
Q. 건설사 부실화로 부동산 시장이 위축되고 있는데 전세시장은 어떤가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차의 수요는 늘 있기에 큰 영향은 없습니다.태영건설의 워크아웃보다는 얼마 전 있었던 전세사기 여파로전세보다 월세로 수요가 더 몰려, 월세가가 상승하는 추세입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장시 임대차 계약서 및 확정일자
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없는 경우 굳이 계약서를 작성하지 않으셔도 괜찮습니다만,미작성시 묵시적갱신의 여지가 있어 임대인이 재계약서를 요구 할 거로 보입니다.기존 계약했던 부동산에 연락하여 합의갱신으로 인한 재계약서 작성 요청하시고대필료[10~20]만 지불하는게 현명합니다.
부동산
Q. 요즘 전세랑 월세 어떤게 거래가 더 잘되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차는 꾸준하게 잘 나갑니다.아무래도 전세 수요가 더 높으며, 시세만 저렴하게 내놓으면 잘 나갑니다.
부동산
Q. 법인명의로 전세계약 시 법인대표자 주민등록번호가 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금시초문입니다.법인으로 계약하면 법인 번호를 쓰며사업자로 계약하면 사업자등록번호를 기재합니다.어떤 상황이든 실제 사업자의 주민등록번호를 적는 경우는 없습니다.
부동산
Q. 전세를 반전세로 연장 계약했는데 보증금 차액을 안돌려줍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.풀이를 잘 하셔야 합니다.임대차 3억에 반전세로 전환하기로 합의하였고 계약서를 작성하였으나임대인이 차액을 지불하지 않아 계약은 해지 된 걸로 보며중간에 입금한 월차임은 부당이득청구반환소송으로 돌려받으셔야 합니다.해당 부분을 먼저 내용증명화 시켜 임대인에게 전송하고보증금 3억에 대한 계약만료로 인해 반환해달라는 문구도 추가하여 전송하시면추후 임차권등기하는데 수월할거로 보입니다.
부동산
Q. 전세계약 후 임의경매개시 계약파기가능?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 경매시 임차인의 사용,수익에 제한되니 계약해지 가능합니다.2. 그런 하자 매물은 일반 중개보수가 아닌 r 개념으로 수백단위 중개료를 받습니다.해당 이유로 보입니다.3. 아직 사고가 발생된 시점이 아니니 불가하며, 사전에 근저당과 대지권이 설정 되어 있지 않다는 점을 설명한 걸로 보아 부동산의 과실은 없어보입니다.4. 대출실행시점 대지권이 되어있지 않으면 부동산 과실이 아닌 임대인 과실입니다.
부동산
Q. 월세 일할계산 방법 조언부탁드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이사일 포함합니다.월세 ÷ 31 => 일할월세 x 18일 하신 후 지불하면 됩니다.관리비는 관리실에 말하여 15일 기준으로 계산하여 보내달라 하시면 되구요.
부동산
Q. 묵시적갱신 후 중도퇴실 수수료내야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신 이후 퇴거 요청하셔서 3개월 합의보고 임대인이 구한 다음 세입자 사정으로 조기에 맞춰진 경우중도퇴실 수수료 즉 중개보수는 지불하지 않으셔도 됩니다.끝까지 중개보수 요청하면, 퇴거일로 3개월 되는 시점에 보증금 반환해주시고그때까지 점유 유지하겠다 통보하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.