안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 인감도장 아닐경우 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매계약서에는 굳이 인감도장이 아닌 막도장 또는 날인을 하셔도 괜찮습니다.추후 잔금 시점에 인감증명서, 인감도장, 등기필증등 상대 법무사가 요구하는 서류만지참하여 오시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 다주택자 취득세 완화는 왜 안되고 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.행정안전부에서 221221 다주택자에 대한 취득세 중과 완화 발표하였고12월21일 이후 취득한 주택의 경우 소급 적용할 계획으로 발표했습니다만아직 관련 법령이 변경되지 않아 시행 전 입니다.해당 부분 말고도 둔촌주공때 실거주 의무 폐지 등 규제 완화 얘기도 현재 국회에서 막혀있지만.. 실행되면 소급하여 하기로 발표했었으니 너무 걱정하지 않으셔도 괜찮을 거 같습니다.
부동산
Q. 집을 빼고 싶어서 월세 안내고 있는데 괜첞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인간의 임대차계약이니 신용정보나 점수에 영향이 있진 않습니다.다만 밀린 월세의 경우 보증금에서 단순 차감되는게 아닌지연이자가 붙어 결국 임대인에게 납부해야합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. LH 전세임대 재계약할때 조건이 변경될 시 계약이 취소될수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리분석 넣는시점에 임대인 및 임차인이 각각 자격서류 넣는 항목이 있습니다.해당 부분에서 자격 박탈로 보입니다.상실되면 다른 전형의 전세임대 자격조건으로 다시 찾아보시고없으면 일반 전세나 gh등 다른 기관의 자격을 찾아보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택을 가지고 있어도 주택청약을 할 수 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약시 기존 주택이 있어 특별공급 및 무주택 1순위는 불가능하고2순위만 가능합니다.주택 처분조건으로 부분 1순위 청약도 가능하니, 그래도 보유하고 계시는걸 권합니다.
부동산
Q. 현재 집을 뺄려고하는데 월세를 안내고 있는 상태입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 미납으로 인한 중도퇴거시월세의 지연이자 및 관리비, 중도퇴거로 인한 중개수수료 등 모든 비용은 개인적으로 손해배상청구하여 받아냅니다.다가구, 원룸 임대인들은 경험상 어떻게든 받아냅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 많이 안좋은데 집구매는 아직이겠죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미래는 아무도 예측하기 힘들지만..25년도 그리 좋아보이지는 않습니다.되도록 수도권으로 주택을 보시고서울권 청약을 노리시는게 가장 적은 리스크로 수익을 올리는 방법입니다.
부동산
Q. 상가임대차보호법에 대해 문의 드립니다, ( 13년 임차 중 )
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 최초계약부터 10년간 계약갱신청구와 5%이내 상한이 제한되며10년 이후에는 다시 협의하여 5% 이상 상한도 가능합니다.현 상황에 계약갱신청구권과 5%이내 상한 부분은 제한되지만권리금회수와 대항력의 권리는 그대로 유지되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 주말 이사 시 전입신고 미리 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 동의만 있으면 가능합니다.계약서 지참하여 동사무소 방문 후 전입신고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 만기가 다가오는데 전세금 돌려줄지 불안하다면 방법은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황에서는 집주인에게 계약서상 만료일에 전세금 반환이 가능하시다 하여 이미 다른 집 계약금을 납부했으니기일 잘 지켜달라 당부 드리는거 외에는 방법 없습니다.추후 전세금을 반환하지 않으면 임차권등기후 경매개시하여 경매금으로 보증금을 변제받고피해보상에 대해서는 민사소송으로 손해배상 청구는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.