안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 기존 임차인이 권리금을 부풀려 받으려고 하면 어떻게 대응할 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금은 양도하는 임차인이 원하는 만큼 요구할 수 있습니다.과하다 생각되면 다른곳을 계약하시면 간단합니다.
부동산
Q. 집 계약 후 하자발견시 대응방법 (잔금 주기전)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도인의 하자담보책임은 특약에 없어도 민법상 보장되는 법규입니다.보통 보일러, 누수, 콘크리트, 배관 등 하자가 포함되며그 외 자잘한 소모품의 하자는 제외됩니다.추천과 좋아요 후 댓글로 하자내용 구체적으로 적어주세면자세한 답변 가능합니다.
부동산
Q. 전세명의변경, 계약서 작성을 다히해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인 명의를 본인으로 하시려면 집주인과 다시 계약서를 작성하셔야 합니다.집주인이 동생분에게 보증금을 돌려주고, 질문자분이 다시 임대인에게 보증금을 송금하셔야 하며 부동산에 대필료[10~20만원] 지불하시고 재계약서 작성해달라 부탁하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경매 넘어간 오피스텔 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 아니요. 주면 안됩니다.2. 낙찰자가 낙찰받으면 본인이 원하는 금액으로 계약을 체결하거나 퇴거조치 내립니다.3. 어디까지 경매가 진행되었는지를 먼저 봅니다만 보통 보증금은 내지 않습니다.4. 얼마 살지 못하고 강제퇴거 당할 가능성이 아주 높습니다.당연히 안하시는게 좋습니다.5. 경매게시후 권리분석 절차가 필요하여 시기가 조금 걸립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임차인이 월세를 한 달이라도 안내면 바로 계약해지를 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가는 3기 이상의 월차임이 미납되면 계약해지 및 퇴거통보 가능합니다.3기 월세 미납시 내용증명을 먼저 보내시고, 퇴거명도소송으로 진행하셔야 합니다.
부동산
Q. 신생아 특례대출 전세대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출신청일 기준 2년 이내 출생한 아이가 있는 무주택가구 및 1주택자 입니다가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 30세이상 미혼 디딤돌 조건이 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권자의 만 나이가 60이 넘아야 합니다.자격조건에 아직은 해당하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 일방적인 전세계약 파기 관련 배액 배상 문 의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차측의 귀책이 아닌 임대인의 일방적인 계약 파기일 경우 받은 금액의 배액으로 배상하여야 합니다.배액배상 하지 않을거면 추가 계약금 입금하여 최초 계약 내용대로 이행하자 주장하시고거부하면 배액으로 배상하고 정당하게 파기하라 말씀하세요.원금만 돌아온경우 해당 법인에 내용증명 발송 후 소액재판청구를 통하면 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 다가구 주택과 아파트는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구는 3층이하 단독주택으로 들어갑니다.즉 다가구에 있는 호실 전부는 한 사람이 주인이며, 세대별로 구분해서 근저당, 매도가 되지 않습니다.아파트는 공동주택으로 세대별 근저당, 매도가 가능하고요.다가구는 건물 통채로 주인이 한 명아파트는 세대별로 주인이 각각 다르다 생각하시면 됩니다.
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Q. 전세 세대원 전출에 관한 질문 입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세대원이 전출하여도 대항력에는 문제 없습니다.다만 청약 가점에서 부양가족은 3년 이상 실거주를 같이 하여야하며전출 후 다시 들어와도 3년을 다시 채워야 가점으로 인정됩니다.