안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세재계약 두번 후 중도해지에 관하여 부탁드립니다!?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.25년 갱신을 묵시적 또는 합의갱신으로만 한 경우에 가능합니다.후 27년도 계약갱신청구권을 사용하면, 임차인이 퇴거통보시 3개월 후 계약이 종료되니25년 갱신 시점에 묵시적갱신을 노려 아무말 없이 계시다가, 협의 통보가 들어오면갱신청구권이 아닌 합의 갱신으로 노려 시도해보세요.물론 집주인이 본인 실거주를 이유로 퇴거를 요청하면갱신청구권 사용은 불가하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세끼고 파는 매물이 싸게 나오는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세 안고 매매의 경우, 집 가격에서 전세임자의 보증금을 제외한 차액의 현금을 주고 사는 거래입니다.따라서 대출이 불가능하니 어느정도 현금이 있는 사람만 매매가 가능하며실입주가 아닌 추후 시세차익을 기대하여 구입하는 투자자이기에, 근래같이 부동산이 하락장인 시장에서는수요가 적어 가격이 낮게 형성되는겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세임대차 가계약 파기 시 중개수수료 지급해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 작성 후 계약이 파기된 사항이면 중개보수 청구권은 그대로 유효하나,가계약금만 주고받은 상황에 계약이 파기된거면 중개보수를 지불하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공인중개사 거치지 않고 집주인하고 전세계약 가능하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.아파트의 경우 직거래를 통해 하셔도 큰 문제는 없지만,신축빌라나 다가구, 오피스텔 등 전세가율이 높은 물건은 보증금반환의 리스크가 있으니 조심하시기 바랍니다.추가로 전세대출을 희망하는 경우, 공인중개사의 도장이 들어간 계약서를 요구합니다.만약 대출을 받을 계획이시면, 본인이 직접 집주인을 구하신다음인근 부동산에 방문하여 계약서만 작성해주는 대필료[10~20]를 지불하시고 계약서를 받기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사 나갈때 인덕션을 가스레인지로 원상복구문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인덕션만 가스레인지로 복구하고, 가스연결은 다음 세입자가 들어오면 본인이 합니다.다만 가스선까지는 정상적으로 설치를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세는 보증금을 어떻게 책정해서 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버 부동산 들어가셔서 해당 실거래를 쫙 확인합니다.그리고 호가로 나온 매물중에 가격순으로 보기를 누루셔서 저렴한거 위주로 집을 보시면 됩니다.적정 월세라는건 없습니다.
부동산
Q. 공인중개사/부동산 평점이나 컴플레인은 어디다 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한국공인중개사 협회와 해당 지자체의 주택과에 연락해서 민원을 넣을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 대출 2억을 1.8% 빌렸는데 이자를 한달에 얼마내야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.열 이자 360만원.월 이자 30만원 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공시지가(공시가격)은 어떻게 정해지고, 어디에 활용되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가격은 지자체와 국토교통부가 협력하여 조사.평가 하여 가격을 정합니다.즉 정부가 전문가들에게 하청주어 시세 조사를 한 뒤 정하는 가격이라 볼 수 있는데,공시지가는 보유세와 종부세 등 과세의 기준이 되며부동산 거래 및 대출의 한도를 산정하는데 활용합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 동생 거주시 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.형제의 부동산에 전세대출 후 입주 가능합니다.전세대출의 경우 부동산 도장이 찍힌 계약서를 서류로 내야하니아시는 부동산에 말씀드려 대필료만 지불하시고 계약서 작성하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.