안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 잔금일보다 더 빨리 법무사 사무실에 만나는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 잔금 당일, 오전에 부동산에서 다같이 만나 오전에 대출 승인되어 잔금이 송금되면매도인, 매수인한테 서류 받아 바로 등기처리 합니다.전일에 만나는건 아마 법무사가 당일에 시간이 안되서 그런거 같습니다.매도인 입장에서는 굳이 받아들일 필요 없습니다.잔금 전부 받으면 그때 서류 드리겠다 확실하게 말씀하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 고시원 배우자 및자녀도 함께 전입신고가 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이론적으로 가능은 합니다만.. 1인이 아닌 다수가 한 고시원에 전입을 하게되면높은 확률로 국토부에서 조사 나옵니다.이 경우 질문자는 물론 고시원도 과태료와 행정처분이 내려지기에고시원측에서 받아들일 가능성은 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 두달동안 월세를 내놨는데 보러오는 사람도 없네오ㅡ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전국 공통적인 현상입니다.지속적으로 공실로 두시는 거 보단.. 현실적으로 타협하여 월세를 내놓으시는게 현명합니다.현실적으로 얼마정도면 집이 나가는지 부동산에 말씀드리어 상담받고 진행하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 장기수선충당금에 해당하는건 어떤것들인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.뒤에 붙은 충당금은 모두 장기수선충당금으로, 임대인이 원래 지불해야 하는 금액입니다.질문자의 경우 매월 4만원 장기수선충당금이며퇴거날짜 정해지면, 관리실에 문의하여 장기수선충당금만 따로 추려서 보내달라 하면 받아서 임대인에게 전달 후 반환받고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 실거래가 신고 본인이 직접해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사법령상 매매인 경우 실거래신고는 해당 개업공인중개사가 하여야 합니다.물론 고객이 직접 신고 할 수 있지만, 부동산에 말씀드려 실거래신고필증 달라 요청하면본인이 신고하고 증 발급 해줍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택이 한개 있아도 청약통장이 있는게 나을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특별히 목돈이 필요하지 않는 이상, 청약통장은 쭉 유지하시는게 좋습니다.물론 가점으로 보면 무주택기간이 인정되지 않아 경쟁률이 치열한 서울 중심권의 경우당첨확률이 제로에 가깝습니다만, 추후 3기 신도시나 일반 수도권의 청약은 처분초건 1순위로 노려볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신 후 중도해지 경우 통보 후 3개월이 지날경우 보증금을 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보며이 경우 임차인이 퇴거를 통보하면 임대인은 통보받은날로 3개월이 지난 시점 보증금을 반환해주어야 합니다.다만 묵시적갱신 되기 전 합의하여 갱신하는 경우합의갱신으로 보아 계약기간의 구속력이 발생되어, 만료일까지는 보증금을 받지 못하는 경우가 있습니다.전자인 경우 퇴거 3개월 전에만 집주인에게 말씀드려 반환해달라 요청하시면 되며후자인 경우 임차인 본인이 다른 세입자를 빠르게 직접 구하셔야 합니다.댓글로 정확한 계약일과 문자로 합의하신 날짜 남겨주시면구체적으로 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 나중에 아파트를 사기 위해서는 청약저축을 드는 것이 유리한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 일반 아파트를 매매하는 목적이 아닌, 신축분양의 아파트를 분양받기 위해 필요한 통장입니다.청약통장이 있으면 분양가상한제가 적용된 저렴한 아파트를 분양받기 유용하며주변보다 월등히 저렴한 가격으로 분양받기에 투자성으로도 보기 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 장기전세 전세보증금 차이가 없는데 무슨 메리트가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기전세는, 추후 전세금이 큰 폭으로 올라도기존 전세금에서 5% 이내에만 상향하여 재계약이 가능하기에비교적 안정적이고 긴 시간동안 같은 전세금으로 오래 거주할 수 있는 메리트가 있습니다.물론 전세가가 떨어지면 오히려 비싼 금액으로 전세를 거주하는거니 리스크도 있지만요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 1년 계약후 묵시적갱신으로 더 거주할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일로 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 양측 합의가 없으면 자동으로 묵시적갱신이 된 걸로 봅니다.이 경우 기존 중개인에게도 특별히 중개보수를 줄 의무는 없습니다.만약 집주인이 과하게 월세금을 상향시켜 재계약을 요구한다면계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 상한하여 재계약도 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.