안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 전세 임차인에게 전세금을 못 돌려준다면 무조건 전세사기인건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실형까지 가는 전세사기의 경우 매매가와 차이 없는 전세집 여러채의 주택을 구매한 후 의도적으로 타인에게 명의를 돌려 애초 사기를 목적인 경우 입니다.단순 역전세로 인한 일시적인 전세보증금 미반환의 경우실형까지 가는 경우는 없으며임차인과 합의하여 역월세로 전환하거나, 일부 상환하여 재계약을 체결하거나주택을 처분하여 보증금을 반환합니다.결과적으로 미반환인 경우, 임차인이 임차권등기 실행하고 경매로 넘기겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 확정일자는 임대차계약일자 이후로 발급받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금 입금일로 30일 이내 주택임대차거래신고를 진행하셔야 하며해당 거래신고시 확정일자는 자동으로 부여됩니다.1. 당장 가능합니다.2. 괜찮습니다.현재 계약서 가지고 은행 방문하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 주택청약을 꾸준히 넣는 것이 유리한 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 무주택기간, 부양가족수, 가입기간 연수에 따라 점수가 책정되며총 84점을 채울 수 있습니다.가입기간의 경우 매월 1회 이상 납입되야 인정되기에2만원 정도 소액으로 자동이체 걸어두시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. Lh대학생전세임대 계약 만료 전 집주인 파산&사망으로 인한 강제 계약 연장
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대는 lh가 임차인으로 임대인과 직접 계약하여 당첨자에게 전대차를 하는 개념입니다.건물주의 파산신청으로 임대보증금 반환에 대한 리스크는 lh가 부담하며질문자의 경우 초반에 들어간 자부담금 정도 미반환 리스크가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 국민주택 당첨 후 입주 까지 무주택 세대 구성원 유지 조건 질문드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국민주택 무주택 세대 구성원 유지는당첨일로부터 쭉 유지 하셔야 합니다.중간에 유주택으로 구별되면 자격박탈되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 인터넷으로도 근저당설정가능한가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.담보대출로 인한 근저당설정의 경우 은행에 실제 방문하시거나대출상담사와 외부에서 따로 만나 대출계약서를 작성하셔야 합니다.캐피탈이나 2, 3금융의 경우 비대면 담보대출 서비스도 있긴 합니다만권하진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 계약 만기 후 이사 갈 때 질문 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임차인이 언제든 퇴거통보 가능하며, 임대인은 통보받은날로 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.한달이내 이사를 희망하실경우임대인에게 사정을 설명하시고,한달치 월세 + 중개보수 지불할테니 계약해지 및 보증금 반환해달라 협의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세로 살고 있는데 이런 경우에 보증금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 성립 조건이며, 대항력은 추후 전세집이 경매로 넘어갈 시 경매 낙찰금액으로 보증금을 보전받기 위함입니다.만약 전입이 되어있지 않더라도 전세보증금을 반환받을 채권은 그대로 남아있으며일시로 전입을 옮기시고 다시 전입을 하셨으면 대항력은 그대로 유지되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 계약기간 만료후 급하게 이사를 해야합니다 보증금 받을수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자의 경우 묵시적갱신의 상황이며,해당 경우 집주인에게 퇴거를 말씀하시면 집주인은 통보받은날로 3개월이 된 시점에계약해지 및 보증금을 반환해야 합니다.임대인에게 2개월치 월세 + 중개보수 지불할테니한달이내 보증금 반환해달라 합의를 해보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세자금대출 기간 도래전 이사하면 즉시 상환 해야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세집의 전입을 관사로 옮기는 순간 즉시상환 해야합니다.전입을 뺌과 동시에 전세보증금을 반환받으시면서 해당 금액으로 반환하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.