안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인이 전세권 설정 후 집이 경매로 넘어갔는데 전세금보다 낮게 낙찰된 경우 나머지 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 나머지 차액은 집주인에게 민사로 청구할 수 있지만, 애초 경매로 넘어간 상황이면 현실적으로 보전받기는 어렵습니다.2. 경매로 넘어가기 전 집주인과 협의하여 해당 주택의 소유권을 그대로 가져올 수 있게 협의하는 경우도 많습니다.해당 부분은 집주인에게 말씀드려, 보증금 반환하시기 어려우시면 시세도 같으니 소유권을 넘기라 주장할 수 있습니다.
부동산
Q. 주택매매하며 전세로 전환시(주인전세) 무주택자 자격 인정여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출은 대출 신청 당시에 무주택세대주 요건이 충족되어야 합니다.특약사항에 먼저 등기를 넘긴 후 무주택요건에 해당하신 다음 신청은 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 질문입니다~!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정상 만기일 퇴거니 중개보수는 100% 임대인이 지불합니다.질문자분이 부담하셔야 하는 금액은 전혀 없습니다.
부동산
Q. 아파트 손해보고 매매 VS 끝까지 버티기?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한 정보가 없어 대략적으로 설명드립니다.새로 입주하는 아파트의 주담대가 나오면, 현재 거주하는 집을 융자상환 조건 전세로 받아입주하는 방법이 있고전세하락으로 무융자 조건으로 자금이 융통되지 않으면 월세로 주시고dsr없는 새마을금고 등 2금융으로 담보대출 후 입주하는 2주택 전략이 있습니다.도저히 계산이 안나오시면 현 상황에 급매로 내놓아 입주를 맞추시는게 현명합니다.7월 입주면 4월에 매물을 올리셔도 괜찮으니그때까지 모든 경우의 수 계산하고 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 앞으로 우리나라의 부동산 시장은 어떨까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산은 심리가 가장 중요합니다.전 정권에서 너무 가파르게 올랐고, 세계적으로 고금리 시대이며 현재 부동산 심리상 더 떨어진다는 전망이 높아 올해도 쉽지는 않아 보입니다.
부동산
Q. 겨울철 동파를 방지 하는 방법은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보일러를 외출모드로 하시어 일정 온도를 유지하시는게 가장 중요합니다.그 외 온수도 주기적으로 틀어주시는것도 좋고요.
부동산
Q. 전세 연장은 최대 몇 번까지 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택의 경우 임대인과 합의만 되면 갱신 횟수에 제한은 없습니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 양측 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.
부동산
Q. 구두계약 변심으로 계약서대로 하라는 집주인, 보증금 어떻게 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 1월 퇴거일을 서로 조율한게 더 우선시 됩니다.2. 퇴거 불응죄란 없습니다.퇴거일 기준 임대인이 보증금을 반환하였지만 퇴거하지 않는 경우 무단점유로 인한 퇴거명령을 할 수 있지만하루차이면 그것조차 성립되지 않습니다.3. 전세대출받은 명의자만 먼저 전입을 하시면 대항력은 그대로 유지됩니다.그 후 한 달 지나고 임차권등기설정 후 모든 비용과 손해배상비용 청구하시면 됩니다.단순 감정싸움으로 보입니다.강경하게 나가시길 바랍니다.
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Q. 살고 있는 집이 가압류되면 바로 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 가압류가 걸렸다고 즉시 퇴거하는건 아닙니다.채권을 갚지 못하여 경매로 넘어가서 낙찰자가 정해진 후 이사일을 협의하여 퇴거합니다.
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Q. 제가 원룸 월세 입금드려야 하는데 하루 늦었어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인은 지금도 기다리고 있을겁니다.오후 8시면 그렇게 늦은 시간 아닙니다.직접 전화하여 업무로 지금 연락드려 죄송하다 말씀하시고,문자상 내용을 통화로 말씀하신후 금일 입금하시길 바랍니다.