안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
상속세
Q. 아들에게는 얼마까지 재산을 상속이 무료일까요??
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.본인이 사망전에 물려주는 경우에는 자녀가 미성년자인경우 2000만 원 , 자녀가 성인인 경우 5000만 원까지 세금 없이 줄수 있습니다. 본인이 사망하고 물려주는 경우에는 일반적으로 5억 원까지 세금없이 물려 줄 수 있습니다.
연말정산
Q. 직장인이나공무원이나 연말정산1월에하면 5월에종합소득세신고를하나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.해당 직장에서 받은 급여 외에 다른 소득이 없다면 1월에 연말정산으로 세금신고가 종료됩니다. 급여 외에 주택임대소득 등이 있다면 5월에 종합소득세 신고를 별도로 하여야 합니다.
양도소득세
Q. 일시적1가구 2주택 취득세와 양도세 궁금합니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세와 취득세에서 일시적 2주택의 기한은 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매도하는 경우입니다. 따라서 24년 7월 이전에 종전 아파트를 매도하는 경우에는 취득세도 중과되지 않고, 양도소득세도 발생하지 않게 됩니다.
종합소득세
Q. 통신비같은 부가세 종합소득세 중복 공제
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.통신비가 50,000 원이고, 5,000원이 부가세라면, 5,000원은 부가세에서 공제하고, 통신비 50,000원은 종합소득세 신고 때, 비용으로 공제합니다.
취득세·등록세
Q. 자녀가 부모에게 매매 시 고려
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.특수관계자간 저가 거래를 적용하여, 매매 거래를 할 수 있습니다. 이 때, 기준 금액은 현재 프리미엄을 포함하여 계산한 금액 대비 30% 를 차감하여 매매 거래를 하여도 성립가능합니다. 다만, 질문자께서는 현재 프리미엄 기준으로 양도소득세를 납부하여야 합니다.
연말정산
Q. 실비를 받은 병원 진료비는 연말정산 대상이 되지 않나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.실비로 환급 받은 금액은 의료비에서 차감하고 남은 80만원에 대해서만 의료비 공제를 적용할 수 있습니다.
취득세·등록세
Q. 지인이 분양권이 주택수에 포함되는지 모르고 주택을 추가 매입했다고 합니다..
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 다른 주택 취득세 계산 시 주택 수에 포함합니다. C 주택의 잔금 시점에 A 주택과 B 분양권을 포함하여 3주택 취득세를 계산합니다. C 주택의 매수 잔금일 전에 A 나 B를 매도하게 된다면, C의 취득세는 줄일 수 있습니다.
증여세
Q. 자녀의 아파트 계약금을 대신 냈을시 증여세 신청해야하나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.증여세 신고는 20년8월까지 하는것이 원칙입니다. 다만, 증여금액이 증여재산공제액(5000만원) 이내이므로 ,지금이라도 기한후 신고를 진행할수 있습니다.
양도소득세
Q. 1주택자 양도후 합가시에 양도세 비과세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.주소를 합가한다는 것은 동일세대가 된다는 의미 입니다. 따라서 1세대 2주택이 됩니다. 다만, 부모님의 연세가 60세 이상이시면 동거봉양 합가 예외 조건을 적용할 수 있기에 걱정하지 않아도 됩니다. 또한 일반적으로 동일 날짜에 여러건의 행위가 있는 경우 납세자에게 유리한 쪽으로 선택가능합니다. 따라서 양도 후 합가한 것으로 보기 때문에 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
취득세·등록세
Q. 임대사업자가 분양권 구입하게 될 때 취득세 계산 어찌하나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.분양권으로 취득하는 주택은 입주할때 취득세를 납부하지만, 주택수계산은 분양권 계약시점을 기준으로 계산합니다. 따라서 3주택 취득세가 적용되고. 이것은 기존주택을 매도하여도 동일합니다.