안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 일시적 1가구 2주택 취득세 문의드려봅니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.미사지역은 현재 비조정 대상지역입니다 따라서 1~3% 가 적용됩니다.다만. 매수금액이9억 이상인경우 3% 가 적용되는것입니다.
Q. 1세대 1주택 판정 부탁드립니다.(부모님이 제 명의 주택에 거주하시고 계신 경우)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.동일주소지에서 생계를 같이 하는 가족을 1세대라 하고 합니다. 현재 주소지가 달리 되어 있으므로 등본을 확인하면, 부모님과 본인은 별도로 확인되실 것입니다. 부모님 세대 기준 C 주택만 있으므로 1세대 1주택이 되어 비과세 조건에 만족한다면, 비과세 가능합니다.
Q. 양도소득세 관련 질문이 있어 글을 남깁니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.소득세법 제97조의 2 필요경비 항목 중 이월과세 항목은 2023년 1월 1일 이후 증여분 부터 10년을 적용하는 것입니다.
Q. 분양권 취득후 분양권 취득시 비과세
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.A 분양권에 대하여 입주 잔금을 납부하고, 입주 열쇠를 받는 날 기준 1년 이후 B 분양권을 취득하면, A 에 대하여 비과세가 가능합니다.
Q. 감가상각 내용연수 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.10억 원에 대해서는 2020년 1월부터 매년 1억 원씩 감가상각비가 발생하는 것이고, 2023년 8월에 지출한 3억 원에 대해서는 2023년 8월 부터 매년 3천만원씩 감가상각비 반영을 하면 되겠습니다.