안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
종합소득세
Q. 금융소득 2000만원 이상 소득세 문의
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.금융소득 2000만 원을 계산하는 기준은 매년 1.1. ~ 12.31 까지 입니다. 2022년 기준으로 금융소득금액을 합산하여 23년 5월말에 확정되고, 그 자료가 건강보험공단으로 이관 됩니다. 주식 매도로 발생한 수익은 세금대상이 아니므로 포함하지 않습니다.
양도소득세
Q. 아파트 매매시 실거주요건 자료 요구
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.조정대상지역의 주택을 취득한 경우, 양도소득세 비과세 조건에 실거주 2년이 있어야 비과세가 가능합니다. 이때, 실거주 내역을 확인할 수 있는 기본자료는 주소변경이력이 포함된 주민등록초본이 필요합니다.
취득세·등록세
Q. 부동산 상속 취득세 계산할때 문의드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.취득세 세금은 과세표준 X 세율로 계산합니다. 이 때 상속 취득세의 계산은 시가표준액(공시가격) X 세율상속세의 계산은 시가에 의하여 계산합니다. 감정평가를 받는 경우 그금액이 시가 금액이 되기에 감정평가 금액으로 신고합니다. 상속취득세의 기준금액과 상속세의 기준금액이 다를 수 있습니다.
양도소득세
Q. 임대분양전환 주택 양도시 세율 적용 문의드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.분양전환임대주택의 경우 최초 임대차기간과 소유한기간을 합쳐 5년이상 거주한 경우. 예외적으로 비과세 가능합니다. 세부내역은 매도전 반드시 세무전문가와 상의하세요
증여세
Q. 아버지 빚을 대신 갚아주는 경우의 증여세 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.원칙적으로 아버지의 대출, 차입금 등을 자녀가 대신 상환해주는 경우 증여 입니다. 이 때, 증여라고 하여 모두 증여세의 대상이 되는 것은 아닙니다. 증여금액에서 부모와 자녀간에는 5000만 원(10년간)을 차감한 금액을 기준으로 증여세를 계산합니다. 따라서 1300만 원에서 5000만 원을 공제하면 세금부과 대상 금액이 없기 때문에, 증여세는 발생하지 않는 것입니다. 이 때, 신고하지 않아도 관계 없겠습니다.
종합소득세
Q. 제가 개인사업자인데 가족들은 제 영업장에서 물건 사가면 안되나요?? 제 영업장에서 카드결제하면 안되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.아무 관계 없습니다. 가족이 아닌 사람에게 판매하는 경우와 동일하게 카드 결제 후 물건 사가면 됩니다. 결제하지 않고, 가지고 가는 것이 문제되는 것입니다.
양도소득세
Q. 증여후 등기까지 마친상태에서증여취소가가능한가요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.증여는 신고기한 (3개월) 내 라면 취소가 가능합니다. 다만, 이미 등기가 완료되었다면, 이 때 납부한 취득세는 반환이 어렵습니다.
취득세·등록세
Q. 수용된 토지 사업용 비사업용 판단 기준 및 감면 혜택
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.사업용토지의 판단과 양도소득세의 감면은 별개입니다. 1) 사업용 판단에서는 아시는 바와 같이 21.5.4 이후에는 5년 이전에 취득한 토지만 사업용으로 인정받습니다. => 비사업용인 경우, 세율적용할 때 10% 가산세율이 적용합니다. 2) 감면을 적용함에 있어서는 2년 전 취득인 경우에 적용할 수 있으므로 10% 높은 세율로 적용하여 계산한 양도소득세에서 10% 감면을 적용할 수 있습니다.
양도소득세
Q. 아파트 양도세 신고시(취득계약서가 없고 취득가를 모를때)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.아파트의 경우 2005년 실거래가 신고가 진행된 이후 매수하였다면, 취득일 전후 3개월 거래금액을 기준으로 매매 사례가액을 참고할 수 있습니다. 다만 그 이전 취득으로 매매사례가액을 확인할 수 없다면, 환산가액을 적용하여야 합니다.
양도소득세
Q. 상속으로 인한 아파트 매매시 양도소득세 부과여부 문의
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.상속 시점이 언제인지에 따라 다르겠습니다. 고양시는 22년 11월 14일 이후 조정대상지역에서 해제되었으므로 그 이후 상속받았다면, 보유2년으로 비과세 조건이 가능합니다. 다만, 현재는 어머니와 함께 거주하고 있으므로 1세대 2주택이 되는 것이고, 어머니와 함께 거주하게 된 시기에 따라서 매도전에 세대분리가 필요할 수도 있습니다.