안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
상속세
Q. 할아버지가 돌아가셔서 상속을 해야되는데요
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.상속재산분할협의서를 작성하고. 증여계약서를 공증 받아 진행해야 합니다.증여세등을 고려하였을때 다른 방법이 좋을수도 있습니다.상속세 신고부터 도와드려도 될까요? 010 2997 2614 입니다. 감사합니다.
취득세·등록세
Q. 복잡한 상황 일시적 1가구 2주택 비과세 문의 드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세의 일시적 2주택은 다음의 세가지 조건을 만족하면 됩니다. 1) 종전주택 취득 후 1년이 지나서 신규 주택 취득 - 만족 2) 종전 주택 취득 후 보유기간 2년 이상 - 만족 3) 신규주택 취득 후 3년 이내 종전 주택 매도 만족 예정 따라서 신규주택에 전입하였다가 다시 종전주택에 전입한 것은 고려하지 않고, 24년 5월 이내로 매도하면 종전주택에 대하여 비과세가 가능합니다.
취득세·등록세
Q. 증여세 신고시 실거래가 매매(여러 실거래가가 있을때, 선택 조건)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.기준시가와 면적등이 5% 이내로 차이나는 경우에 사용할 수 있습니다. 평가 기간 내 금액이 여러개 있는 경우에는 증여일 기준 가장 가까운 거래일의 가격을 사용하는 것이고, 그 가장 가까운 거래일의 가격이 2개 이상이면 평균 가격을 사용합니다.
종합소득세
Q. 고가주택 장기보유공제 80%적용
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.거주를 2년 이상한 경우에는 보유기간에 따른 공제 최대 10년 X 4% 와 거주기간에 따른 공제 5년 X 4% 를 적용하여 60%의 장기보유공제를 받을 수 있습니다.
양도소득세
Q. 부부 공동명의 양도 소득세 문의 드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.이미 2년 거주 요건을 만족하였기 때문에 매도 금액이 12억 이하인 경우라면 양도소득세는 발생하지 않습니다. 매도금액이 12억 원 초과인 경우에는 초과분에 대해서만 양도소득세가 발생합니다.
취득세·등록세
Q. 증여세 납부시 분할납부 기준은 어떤경우가 있는지요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.증여세의 경우 납부할 증여세액이 2000만 원 이하인 경우, 1000만 원을 초과하는 부분에 대하여 분납이 가능하고, 2000만 원을 초과하는 경우에는 납부할 금액의 50%에 대하여 분할 납부가 가능합니다. 취득세의 경우에는 취득일로부터 60일 이내에 취득세는 신고 납부하여야 하며, 이 60일의 기간 동안에 위택스에서 분할 납부가 가능합니다. 보통은 카드사의 무이자 할부 등을 이용합니다.
상속세
Q. 상속세의 인적공제는 각 5억원인가요? 그리고 꼭 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.아파트의 경우 나중에 양도를 생각한다면, 신고를 하는 것이 유리합니다. 심지어 당장은 상속세를 일부 납부하더라도 양도세에서 유리하게 작용할 수 있습니다. 재산가액이 5억 원인 경우 일괄공제 5억 원을 적용하면, 납부할 상속세는 없는 것이 맞습니다.
양도소득세
Q. 자매에게 상속이나 증여를 할 경우네 절세 방법이 무엇일까요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.상속이 진행되는 경우에는 5억 원 공제, 증여로 진행하는 경우에는 자매간에는 1000만 원 공제가 가능합니다. 따라서 현재 10억 원 정도의 현금성자산이 있다면, 5억 원 정도는 사용하시고(본인, 동생) 나머지를 상속하시는 것이 세금상 가장 유리합니다.
연말정산
Q. 사업자카드로 결제하면 세금계산서 요청 안해도 되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.카드로 대금을 결제하는 경우에는 세금계산서 발행을 하면, 중복이 됩니다. 선생님은 카드 거래내역을 통하여 비용 처리를 할 수 있기 때문입니다. 반대로 서비스를 제공하고, 계좌로 직접 이체 받은 경우에는 (카드결제를 받지 않은 경우에는) 세금계산서를 발행하는 것이 맞습니다. 비용으로 반영할 수 있는 증빙은 세금계산서, 계산서, (사업자)신용카드매입전표, 현금영수증 이고, 이 중에서 하나만 있으면 됩니다.
양도소득세
Q. 장사를 하면 종합소득세는 1년에 몇 번내는 건가요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.매년 5월 1일 ~ 5월 31일에 지난 연도분 1.1 ~ 12.31 소득에 대하여 종합소득세를 1회 신고 납부합니다. 매년 11월말에 납부한 종합소득세의 절반 만큼을 중간예납 합니다. 매년 1월과 7월에는 부가가치세를 납부하게 됩니다.