안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 고가주택 장특공계산시 보유기간 산정
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.보유기간은 취득일부터 양도일까지로 계산하므로 매도 잔금 수령 전 다른 곳으로 전입을 이전하여도 보유기간 계산에는 다 포함됩니다.
Q. 장인어른 일반과세로 아파트를 팔려고 하는데 양도세 계산 좀 부탁드립니다.(장특)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.장기보유공제는 15년, 30%를 최대로 공제할 수 있습니다. 매도가액 3억 - 취득금액 5800만 원, 취득세등 280만원 차감하면, 양도차익이 약 2.4억 정도 되겠습니다. 이중 30%를 공제하니, 양도소득세 계산대상은 1.68억 쯤 되고 그에 따른 양도소득세는 약 4800만 원 정도 계산됩니다.
Q. 상속세 계산에서 공제되는 장례비용의 범위는?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.비용으로 공제되는 장례비용은 장례식을 하기 위하여 직접 지출된 비용으로 최소 500만 원 ~ 최대 1000만 원의 범위내에서 실제 사용된 금액을 공제할 수 있습니다. 이와 별도로 봉안시설, 자연장지의 사용에 소요된 금액은 실제 사용금액을 500만 원 한도로 공제가능합니다.
Q. 자식이 부모님을 모시기 위해 합가할경우 양도세 부과문의
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.부모님을 모시는 사유로 합가를 하는 경우에, 합가일로부터 10년 이내에 매도하는 주택에 대해서는 일시적 2주택 - 동거봉양 특례를 통하여 비과세 신고가 가능합니다. 증빙 서류는 주민등록등본에서 세대 구성 사유 등으로 확인합니다.
Q. 상속받은 건물의 양도시 양도소득세 관련 질문이 있어 글을 남깁니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.공동명의의 부동산을 양도하는 경우에 각자 양도금액, 취득가액을 지분비율대로 계산하여, 세금계산을 각자 하는 것입니다.