안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 국세에도 소멸시효가 존재한가요? 만약 소멸시효가 지나면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.일반적인 국세의 소멸시효는 5년입니다. 5년동안 세금을 받기 위한 어떠한 행위를 하지 않는 경우에 소멸합니다. 다만, 과세관청에서는 소멸시효를 유지하지 위한 행정절차를 진행하기에 일반적으로는 소멸시효의 만료로 세금을 내지 않기는 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 소멸시효가 지나게 된다면, 그 세금은 납부하지 않아도 되는 것입니다.
Q. 증여세 및 취득세, 재산세 여쭤봅니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.1) 증여세는 10억 기준 증여공제 5000만 원을 공제하고, 9.5억 기준 X30% - 6000만 원 계산해서 2.25억 정도 됩니다.2) 취득세는 10억 기준 3.8% 이니 3800만 원정도 예상됩니다.3) 일시적 2주택자의 경우 3년 이내 종전주택 매도하면 종전주택에 대하여 12억 이하 비과세가 가능합니다.4) 2주택자 재산세는 47만 + 130 만 원으로 단순계산합니다.
Q. 조카가 고모재산 상속하면 상속세 많이 내나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.형제자매가 있는 경우 조카가 상속받기 위해서는 형제자매가 상속을 포기하여야 합니다. 상속을 포기하는 경우에는 상속공제액 5억 원을 적용받을 수 없습니다. 상속포기가 실제로 이루어진다면 재산을 상속받을 수는 있지만, 상속세를 계산해보면, 13억 X 40% - 1억 6천만 원 으로 계산하여 약 3억 6천만원의 상속세가 발생하게 됩니다. 보다 자세한 상담이 필요하시다면, 리겔 세무회계로 문의 주세요. 02 6241 2614
Q. 아버지가 사망하시면 단독주택 집을 매매하려고 합니다.엄마 혼자 사실 아파트 안전한 아파트를 사려고요.사망후 언제까지 매도해야 상속세가 없나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.어머니가 살아 계신 경우, 10억까지는 상속세가 발생하지 않습니다. 다만, 상속세 신고는 필요합니다.상속 받은 주택을 양도하는 경우에는 상속세 신고한 금액이 취득금액이 되어 양도소득세를 계산합니다.이 때, 상속개시일로부터 6개월 이내 그 주택의 매도계약서를 작성하게 되면, 양도금액과 취득금액이 같아서 양도소득세가 발생하지 않게 됩니다.도움이 필요하시면 리겔 세무회계 02 6241 2614로 문의 주세요.
Q. 부부간 증여세 면제는 관련 질문입니다. 알려주세요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.부부간에는 10년간 6억원이 증여서 면제한도입니다. 10년이 지나면 다시 6억원한도가 생기는것입니다.부동산등 취득세납부대상이면. 증여할때 증여에 따른 취득세가 발생합니다.