안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 제가 개인사업자인데 가족들은 제 영업장에서 물건 사가면 안되나요?? 제 영업장에서 카드결제하면 안되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.아무 관계 없습니다. 가족이 아닌 사람에게 판매하는 경우와 동일하게 카드 결제 후 물건 사가면 됩니다. 결제하지 않고, 가지고 가는 것이 문제되는 것입니다.
Q. 증여후 등기까지 마친상태에서증여취소가가능한가요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.증여는 신고기한 (3개월) 내 라면 취소가 가능합니다. 다만, 이미 등기가 완료되었다면, 이 때 납부한 취득세는 반환이 어렵습니다.
Q. 수용된 토지 사업용 비사업용 판단 기준 및 감면 혜택
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.사업용토지의 판단과 양도소득세의 감면은 별개입니다. 1) 사업용 판단에서는 아시는 바와 같이 21.5.4 이후에는 5년 이전에 취득한 토지만 사업용으로 인정받습니다. => 비사업용인 경우, 세율적용할 때 10% 가산세율이 적용합니다. 2) 감면을 적용함에 있어서는 2년 전 취득인 경우에 적용할 수 있으므로 10% 높은 세율로 적용하여 계산한 양도소득세에서 10% 감면을 적용할 수 있습니다.
Q. 아파트 양도세 신고시(취득계약서가 없고 취득가를 모를때)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.아파트의 경우 2005년 실거래가 신고가 진행된 이후 매수하였다면, 취득일 전후 3개월 거래금액을 기준으로 매매 사례가액을 참고할 수 있습니다. 다만 그 이전 취득으로 매매사례가액을 확인할 수 없다면, 환산가액을 적용하여야 합니다.
Q. 상속으로 인한 아파트 매매시 양도소득세 부과여부 문의
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.상속 시점이 언제인지에 따라 다르겠습니다. 고양시는 22년 11월 14일 이후 조정대상지역에서 해제되었으므로 그 이후 상속받았다면, 보유2년으로 비과세 조건이 가능합니다. 다만, 현재는 어머니와 함께 거주하고 있으므로 1세대 2주택이 되는 것이고, 어머니와 함께 거주하게 된 시기에 따라서 매도전에 세대분리가 필요할 수도 있습니다.