안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
양도소득세
Q. 재건축 아파트 양도세 장특공제 계산을 위한 거주기간 산정
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.재건축(재개발로)로 신축되는 아파트에 대한 양도소득세의 장기보유공제는 구주택부분에 대한 부분과 분담금을 납부하여 신주택에 대한 부분으로 나누어 계산합니다. 구주택 부분에 대한 거주기간은 2년이 안되므로 거주에 따른 장기보유공제는 가능하지 않으며, 신주택에 대한 부분에서 거주기간 2년은 2023년 8월 13일로 완료되었으므로 오늘 이후 잔금 날짜 정하시면 되겠습니다.
취득세·등록세
Q. 오피스텔 취득세 무이자 할부 되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.카드의 무이자 할부는 무조건 되는 것이 아니고, 카드사마다, 시기마다 차이가 있습니다. 따라서 각 카드사의 무이자 할부 행사 내역을 확인하고 카드 결제를 하시면 무이자 할부가 가능하겠습니다.
양도소득세
Q. 양도소득세, 복비는 매수매도 비용 모두 비용으로 차감되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 취득금액과 양도금액의 차이에 대하여 세율을 곱하여 계산합니다. 취득과 양도에 필요한 필요경비는 비용으로 반영할 수 있는 것입니다. 따라서 매수 중개수수료, 매도 중개수수료 모두 경비로 반영할 수 있습니다.
양도소득세
Q. 임대사업자 거주주택 양도소득세 질문드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.거주주택 + 임대주택 3개 인 상태에서 신규주택을 매수하는 경우 일시적 2주택 특례 ( 거주주택 + 신규주택) 과 거주주택 특례 (거주주택 + 임대주택)를 중첩하여 사용할 수 있으므로 신규주택을 취득하고,신규 빌라 매입일로부터 3년 이내에 거주주택을 매도하면 12억 원 이하 비과세 적용됩니다.
취득세·등록세
Q. 일시적 1가구 2주택 3년내 처분 못할 시 취득세 추가 납부는 얼마입니까?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.취득 시점 2번째 주택이 조정대상지역인 경우에는 일시적 2주택으로 3년 내에 처분하지 못한 경우 중과세율과 일반세율의 차이 만큼 추가적으로 납부합니다. 취득세는 8% - 3% 차이 이고, 혹시나 금액이 9억 원 이하인 경우에는 1주택의 세율이 3% 보다 낮은 세율이 적용 되므로 그 차이금액 만큼을 추가적으로 납부합니다. 3년이 되는 날로부터 60일 이내에 신고하여 납부하는 세율차이 금액 외에 추가적인 가산세는 발생하지 않습니다.
양도소득세
Q. 남편집 매도시 양도세 비과세를 받으려 하는데
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 양도일 기준으로 판단합니다. 양도 시점에 등본상에서 남편과 동일세대이고, 실제로도 동일세대라면, 일반적으로 1세대 1주택의 비과세 요건과 동일합니다. 따라서 크게 큰 문제 없이 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
양도소득세
Q. 12억 이상 아파트 양도세문의 드려요.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.취득 당시 비조정대상지역인 경우에는 1세대 1주택의 비과세 조건은 보유 2년 입니다. 1세대 1주택 비과세가 되더라도 매도금액이 12억 원을 초과하면, 전체 양도차익 중 12억 초과부분을 계산하여, 그 부분에 대해서는 장기보유공제후 양도소득세가 발생하는 이 때 장기보유공제는 거주하지 않으면 1년에 2% / 2년 이상 거주하였다면, 보유기간연수 X 4% + 거주기간 X 4% 를 계산합니다. 비과세 조건이 보유2년이면 되기 때문에 전세 만기에 맞추어 입주할 필요는 없습니다.
양도소득세
Q. 사업자등록 지연 시 세금계산서
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.사업자등록을 지금 하시는경우. 누적으로 8월말로 발행하시면 되겠습니다. 원칙은 1~6월달 발행하고. 7월25일까지 신고했어야 하나 크게 중요하지 않습니다.
양도소득세
Q. 5억미만일때 상속세 신고 질문드려요.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.감정평가를 받은 부동산 + 현금을 합산하여도 5억 원에 미달하는 경우에는 감정평가를 받은 부동산에 대하여 신고를 하여도 관계 없습니다. 몇달 전 2천만원도 생략하여도 관계 없겠습니다.
법인세
Q. 전년도의 결산으로 법인세 분개 궁금합니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.원래 법인세 기준 11,078,820 원에 대하여 22년 12월 31일에 차변) 법인세 비용 11,078,820 / 대변 미지급 법인세 11,078,820 을 회계 마감하고, 세무조정에서 손금불산입 하는 것이 맞지만, 법인세 분개의 경우 22년에 반영하지 않았다고 하여 굳이 22년 장부를 수정하지 않습니다. 23년 3월 31일 지급하였을 때, 차변 ) 법인세 비용 11,078,820 / 대변 보통예금 11,078,820 으로 하고, 23년 세무조정에서 손금불산입 처리하여도 관계 없습니다.