안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
종합부동산세
Q. 공동명의 집 처분시 세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.한분이 요양병원 입원중이신것은 양도소득세와는 아무런 관련이 없습니다. 양도소득세는 양도차익을 각 지분으로 나누어 계산합니다. 양도 주택을 포함하여 4채인 분은 다주택자 중과 대상이 될 수 있지만, 현재 2024년5월 9일까지 중과적용이 되지 않으므로 본인 지분에 대하여 일반세율 적용합니다. 그리고, 지분으로 소유하고 있는 주택만 보유하신분, 요양병원에 계신 분은 본인 세대 기준으로 보유기간 등에 따라 1세대 1주택을 적용하여 비과세가 가능할 수 도 있겠습니다. 비과세가 적용된다면 양도소득세는 0 입니다.
취득세·등록세
Q. 아들 며느리 손녀에게 증여 동시에 하면 증여가 각각 잡히나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.증여세는 증여받는 사람을 기준으로 하는 것으로 질문에서 처럼 증여하면 증여세를 내지 않습니다. 다만 위에서 다시 손녀에게 증여한 금액이 아들에게로 전달된다든지 하여 , 아들이 그 자금으로 부동산을 취득하거나 하는 경우에는 아들이 7000만 원을 증여받은 것으로 볼 수 도 있습니다. 일반적으로는 크게 문제되지 않습니다.
양도소득세
Q. 부모님이 사망하면서 소유하고 있던 아파트를 손자에게 물려주면 상속세나 증여세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.부모님의 사망으로재산을 받는 경우는 상속이라 합니다. 상속의 경우 재산금액에서 5억원을 공제한금액 기준으로 세율을 곱해 계산합니다.아들이 있음에도 아들이 상속받지 않고 손자가 상속받는경우, 상속세의 30% 가 추가로 계산됩니다
양도소득세
Q. 1가구 2주택자, 아파트이며 10년이상 보유입니다. 경기도 공시지가 5억, 지방 1억이하 라면 경기도 집 매도시 양도세 비과세 되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.지방 1억이하는 비과세를 고려하는 경우에는 주택수에서 제외되지 않습니다. 따라서 지방주택을 먼저 매도해야. 1주택이 되어 비과세 가능합니다.
연말정산
Q. 22년 연말정산 관련 질문드립니다
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.연말정산의 경우. 환급세액과 추가납입세액이 중요한것이 아니라. 종합소득 과세표준금액과 산출세액이 중요합니다.
법인세
Q. 직원 급여미지급 법인세 신고 시 귀속
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.22년 11월 급여와 12월 급여는 이미 발생한 것으로 22년 귀속 법인세 신고 시 반영되었어야 하는 항목입니다. 법인의 장부에 반영하는 것과. 지급이 늦어지는 것은 다른 부분으로 장부에 반영되어 있지 않다면 반영하여 법인세 수정신고 가능합니다.
종합소득세
Q. 소득증명원에서 소득금액과 수입금액이 1000만원 이상 차이날수도 있나요?!
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.세금은 수입금액에서 경비금액을 차감하고 남은 소득금액 기준으로 계산합니다. 학원 강사의 경우 일반적으로 60% 정도는 경비로 반영할 수 있습니다. 따라서 수입금액이 1500만 원 이라면 이중 60% 인 900만 원은 경비로 반영되고 600만 원이 소득금액으로 집계될 수 있는 것입니다.
양도소득세
Q. 입주권 취득 후 종전주택 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.종전 주택 보유 중, 조합원 입주권을 매수한 경우 종전 주택을 비과세 받는 방법은 2가지 입니다.1) 조합원 입주권 취득 후 3년 이내 종전 주택을 매도하거나2) 조합원 입주권 취득 후 3년이 지나서 종전 주택을 매도하는 경우입니다.1) 의 경우에는 조합원입주권이 신규주택이 될 때 전입요건이 없지만, 2)의 경우에는 전입요건이 있습니다.2)의 경우에는 신규주택 완성일로부터 3년 이내 그 주택으로 전입하여 1년 이상 거주하는 경우, 신규주택 완성일로부터 3년 이내 (사례에서는 27년 7월까지) 종전 주택 매도하면 비과세 가능합니다.
양도소득세
Q. 일시적 1세대 2주택 상태에서 기존주택을 처분하는 동일날짜에 분양권을 취득하는 경우 양도소득세 비과세 유지되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.A 아파트와 B 아파트에서 일시적 2주택 조건이고, A 아파트의 매도 잔금일과 C 분양권의 취득일이 같은 경우 A 주택을 매도하고 C 분양권을 취득한 것으로 합니다 따라서 A 주택 양도소득세는 비과세 가능합니다.
종합소득세
Q. 종부세 1세대의 기준은 어떻게되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.연세가 60세 이상인 경우 부모님과 자녀가 각각 주택이 잇는 경우 세대의 기준은 합가일로부터 10년 동안은 각각 1세대로 구분합니다. 따라서 부모님1주택, 자녀 1주택인 경우 주민등록초본 상 합가일로부터 10년 동안은 부모님 1세대 1주택 , 자녀 1세대 1주택으로 계산합니다.