안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 간주임대료 계산 시 부부공동명의로 할 때 공동명의 % 질문입니다
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.1. 단독명의는 단독명의에서 3억 원을 공제하고, 공동명의는 공동명의에서 3억 원을 공제합니다.2. 공동명의의 경우 등기부상 지분비율에 따라 계산하는 것으로 등기부상 지분비율을 꼭 50:50으로 할 필요는 없습니다.
Q. 아버님으로부터 상속토지받은 토지 양도소득세 계산시 상속세.상속시취득세.토지담보대출금등은 필요경비에 해당할까요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.상속받은 토지를 매도하는 경우 세율 적용을 위한 보유기간은 아버님이 최초 취득한 날부터 계산합니다. 아버지님 돌아가시기전 1년 이상 전에 매입하였다면, 전체 보유기간은 2년 이상이 되므로, 단기매매세율이 아닌 일반 누진세율 적용합니다. 이 때, 상속 취득세는 필요경비에 포함하고, 상속세 및 담보대출금은 필요경비로 공제하지 않습니다.
Q. 아파트 팔때 내는 세금 종류 및 양도소득세 문의드립니다
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.1세대 1주택자가 4억 원에 매입한 주택을 8억 원에 매도하는 경우에는 양도소득세가 발생하지 않습니다.
Q. 상속세 채무 관련 문의드립니다.(채무, 상속가액)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.재산가액 12억 원에서 3억 원을 채무로 공제합니다. 다음으로 상속공제 금액 10억 원을 적용하여 , 상속세는 0 원이 됩니다. 상속세 관점에서는 세금이 0 이므로 신고하지 않아도 무관합니다.
Q. 재개발 입주권을 부담부증여시 비과세 문의드려요.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.30년 이상 보유하셨다면, 현재 평가금액 + 납입액 + 프리미엄 평가 기준으로 12억 이하인 경우 부모님은 비과세 조건을 만족합니다. 따라서 부담부증여가 가능하다면, 승계한 대출금액을 뺀 금액으로 증여가 가능하고, 부모님은 채무부분 양도소득세 대하여 비과세 가능하겠습니다.