안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
양도소득세
Q. 양도소득세가 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.아파트의 매매가격이 2억 정도 오른경우에 11년 보유하였다면 장기보유공제를 22% 적용할 수 있겠습니다. 식에 따라 계산하면 양도소득세는 약 4300만 원 정도 예상됩니다.
연말정산
Q. 경정청구 관련 문의 드립니다!!
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.어머니의 소득세 신고분을 수정신고 하고 , 본인의 소득세 신고분을 경정청구 진행하면 원하시는 대로 진행가능합니다. 다만, 어머니의 수정신고분에 대해서는 가산세 일부금액을 납부하여야 할 수도 있겠습니다.
취득세·등록세
Q. 양도세 얼마나 나올까요 부탁드립니다..
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.본인이 토지에 대한 지분만 있으므로 토지에 대한 양도소득세만 계산하시면 되겠습니다. 2억이 지분해당액인지 전체금액인지 질문내용에서 불명확하지만, 2억을 기준으로 계산한다면 양도차익은 2억 - 7000만 원으로 계산하여 1.3억이 됩니다. 여기에 장기보유공제 30%를 적용하면 양도소득은 약 9000만 원 정도 되겠습니다. 그에 따른 양도소득세는 약 1700만 원 정도 계산됩니다.
양도소득세
Q. 배당금 세금은 몇프로인가요??
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.배당금액에 대한 세금은 소득세 14% 와 지방소득세 1.4% 입니다. 배당금을 받을때 세금을 공제하고 받기에 금액이 적어 보일수 있습니다
취득세·등록세
Q. 부모님께 자금을 빌려드릴 경우 증여세와 차용증 무이자로 할수 있는 최대금액은?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.원금 *( 4.6% - 실제이자율) = 1000만원이 되도록 이자율을 정하면 되겠습니다.다만 공증이 없는 차용증의 경우. 차용으로 인정되지 않을수 있기에 최소한의 이자는 정하시는 것이 좋겠습니다.차용증은 실제 자금이 누구의 것인지에 따라각각 작성하시면 되겠습니다
양도소득세
Q. 부동산부매시부부 공동명의하면 좋다던데 절세가되서 그런가요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 각 명의별로 양도소득을 나누어 계산합니다. 소득금액이 줄어들면. 세율도 낮아지기 때문에 공동명의가 유리합니다.
취득세·등록세
Q. 개인간의 차용증 증여세를 내지않는 최소한의 이자
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.원금 *( 4.6% - 실제이자율) = 1000만원이 되도록 이자율을 정하면 되겠습니다.다만 공증이 없는 차용증의 경우. 차용으로 인정되지 않을수 있기에 최소한의 이자는 정하시는 것이 좋겠습니다.
양도소득세
Q. 가족간에 부동산을 주고 받을때도 양도세를 내야 하나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.모든 양도를 하는 경우에는 매도금액과 취득금액의 차이에 대하여 양도소득세를 계산합니다. 오히려 가족과 거래할때는 기준금액(시가)보다 5% 이상 싸게 거래하면 양도소득세를 기준금액으로 계산합니다.
양도소득세
Q. 자녀가 증여받은 돈으로 주식사서 오르면
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.1900 으로 증여할때 신고하면 2500으로 찾아도 세금 내지 않지만, 1900 일때 신고하지 않으면 2500일때 기준으로 증여세 계산합니다.
양도소득세
Q. 단독명의를 공동명의로 변경시에는 증여세를 내야 되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.명의를받는 사람은 돈을 지급하지 않고 재산을 받는것이므로 우리는 이것을 증여라고 부르기로 하고. 기준금액(공제금액 부부간6억 등)을 차감후 금액 기준으로 증여세를 납부합니다.