안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 할아버지가 돌아가셔서 상속을 해야되는데요
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.상속재산분할협의서를 작성하고. 증여계약서를 공증 받아 진행해야 합니다.증여세등을 고려하였을때 다른 방법이 좋을수도 있습니다.상속세 신고부터 도와드려도 될까요? 010 2997 2614 입니다. 감사합니다.
Q. 복잡한 상황 일시적 1가구 2주택 비과세 문의 드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세의 일시적 2주택은 다음의 세가지 조건을 만족하면 됩니다. 1) 종전주택 취득 후 1년이 지나서 신규 주택 취득 - 만족 2) 종전 주택 취득 후 보유기간 2년 이상 - 만족 3) 신규주택 취득 후 3년 이내 종전 주택 매도 만족 예정 따라서 신규주택에 전입하였다가 다시 종전주택에 전입한 것은 고려하지 않고, 24년 5월 이내로 매도하면 종전주택에 대하여 비과세가 가능합니다.
Q. 증여세 신고시 실거래가 매매(여러 실거래가가 있을때, 선택 조건)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.기준시가와 면적등이 5% 이내로 차이나는 경우에 사용할 수 있습니다. 평가 기간 내 금액이 여러개 있는 경우에는 증여일 기준 가장 가까운 거래일의 가격을 사용하는 것이고, 그 가장 가까운 거래일의 가격이 2개 이상이면 평균 가격을 사용합니다.
Q. 고가주택 장기보유공제 80%적용
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.거주를 2년 이상한 경우에는 보유기간에 따른 공제 최대 10년 X 4% 와 거주기간에 따른 공제 5년 X 4% 를 적용하여 60%의 장기보유공제를 받을 수 있습니다.
Q. 부부 공동명의 양도 소득세 문의 드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.이미 2년 거주 요건을 만족하였기 때문에 매도 금액이 12억 이하인 경우라면 양도소득세는 발생하지 않습니다. 매도금액이 12억 원 초과인 경우에는 초과분에 대해서만 양도소득세가 발생합니다.