안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
양도소득세
Q. 일년에 비조정지역 매도1채, 조정지역 매도1채시 양도세 어떻게 계산해야할까요?
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.양도세를 200만 원 정도 납부하였다면 양도소득은 약 2000만 원 정도 발생하였을 것입니다. 이때 추가로 서울 조정대상지역의 아파트를 양도소득이 1.8억 정도로 매도하게 된다면 2023년 중 양도소득이 2억이 되는 것입니다. 그럼 2억 기준으로 양도소득세를 계산한 다음 이번에 납부한 200만 원을 차감하여 계산합니다. 연도를 달리하여 계산할 때는 2023년에 합산하여 계산하는 것보다 약 600만 원 정도 줄일 수 있겠습니다.
양도소득세
Q. 증여 후 부동산 매수, 매수 후 부동산 증여 뭐가 더 효율적인가요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.현금 증여후 부동산 매수가 낫습니다. 매수 후 부동산 증여를 하게되면, 취득세를 두번 내야합니다.
양도소득세
Q. 하루 천만원 현금인출했는데 세무조사?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.보이스피싱에 당하지 않으신걸 축하드립니다. 1회성으로 천만원인출한것은 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다.맛있는거 드시고. 즐거운 데이트 하세요
법인세
Q. 작년에 상계되지 않은 미지급금 어떻게 처리하시나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.미지급금의 지급 의무가 없다면 . 대변잡이익으로 처리하시면 되겠습니다. 일반적으로 이월이익잉여금은 분개시 건드리는 계정이 아닙니다
양도소득세
Q. 빌린돈 갚으려는데 증여세 부과되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.동생분 계좌에서 질문자님의 계좌로 이체된 내역이 없는데, 동생 계좌로 다시 입금되는 경우에는 증여로 추정할 수 있습니다. 또한 증여로 추정되는 경우 계산되는 증여세 금액도 계산이 맞습니다. 다만, 세무서에서 각 개인들의 모든 자금 거래를 모두 확인하지는 않습니다. 금액 자체도 세무서 입장에서는 그리 큰 금액이 아니라 크게 동생분이 부동산을 취득하는 등의 사유가 있지 않다면 크게 걱정하지 않아도 되겠습니다.
양도소득세
Q. 타인에게 돈을 받는 것도 증여인가요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.세법에서는 이와 같은 상황을 증여라고 하기로 하였습니다. 타인으로부터 받은 증여 금액은 증여 공제가 없으므로 5000만 원이 증여 신고 대상금액이며, 예상 세액은 500만 원 정도 됩니다. 다만, 세무서에서 먼저 알고 움직이지는 않으나 원칙적으로 신고하는 것은 맞습니다.
양도소득세
Q. 장비 구매시 리스가 나은가요? 현금구매가 나은가요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.현금으로 구매하더라도 비용 반영이 가능합니다 ( 세금계산서 등을 수령하였다는 전제하에) 리스로 진행하는 경우에는 그에 따른 이자비용이 발생합니다. 따라서 여유가 있으시면 현금 일시불 구매 그렇지 않다면 리스로 진행하면 되겠습니다.
종합소득세
Q. 적금을 넣으면 왜 세금을 내야 하는 거죠?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.적금을 가입하고, 만기에 찾으면, 원금 + 이자금액을 받게 됩니다. 이자 받는 금액은 이자소득이 되어 이자소득에 대해서는 세금을 내야 한다고 법에 정해져 있으므로 세금을 납부하게 됩니다.
양도소득세
Q. 이런경우에 상생임대인 비과세 혜택이 가능한가요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.상생임대차 계약 특례를 적용받으려면 종전 임대차 계약이 있고, 상생임대차 계약이 있어야 합니다. 이 때, 상생임대차 계약 기간은 22년 4월 부터 이루어진 것으로 합산 2년이 된다면, 상생임대차 특례 적용이 가능합니다. 다만, 종전 임대차도 조건이 맞는지도 함께 검토해 보아야 합니다.
종합소득세
Q. 과세표준 및 세액의 결정 청구서 작성 방법을 알고 싶습니다..
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.해당 서류는 최초 신고시에 작성하는 서류가 아니고, 이미 신고된 내역에 대하여 수정신고하는 경우에 작성하는 서류입니다. 최초 신고(기한 후 신고)의 경우에는 과세표준 및 세액신고서 서식을 사용하셔야 합니다.