안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 재건축 아파트 양도세 장특공제 계산을 위한 거주기간 산정
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.재건축(재개발로)로 신축되는 아파트에 대한 양도소득세의 장기보유공제는 구주택부분에 대한 부분과 분담금을 납부하여 신주택에 대한 부분으로 나누어 계산합니다. 구주택 부분에 대한 거주기간은 2년이 안되므로 거주에 따른 장기보유공제는 가능하지 않으며, 신주택에 대한 부분에서 거주기간 2년은 2023년 8월 13일로 완료되었으므로 오늘 이후 잔금 날짜 정하시면 되겠습니다.
Q. 오피스텔 취득세 무이자 할부 되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.카드의 무이자 할부는 무조건 되는 것이 아니고, 카드사마다, 시기마다 차이가 있습니다. 따라서 각 카드사의 무이자 할부 행사 내역을 확인하고 카드 결제를 하시면 무이자 할부가 가능하겠습니다.
Q. 양도소득세, 복비는 매수매도 비용 모두 비용으로 차감되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 취득금액과 양도금액의 차이에 대하여 세율을 곱하여 계산합니다. 취득과 양도에 필요한 필요경비는 비용으로 반영할 수 있는 것입니다. 따라서 매수 중개수수료, 매도 중개수수료 모두 경비로 반영할 수 있습니다.
Q. 임대사업자 거주주택 양도소득세 질문드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.거주주택 + 임대주택 3개 인 상태에서 신규주택을 매수하는 경우 일시적 2주택 특례 ( 거주주택 + 신규주택) 과 거주주택 특례 (거주주택 + 임대주택)를 중첩하여 사용할 수 있으므로 신규주택을 취득하고,신규 빌라 매입일로부터 3년 이내에 거주주택을 매도하면 12억 원 이하 비과세 적용됩니다.
Q. 일시적 1가구 2주택 3년내 처분 못할 시 취득세 추가 납부는 얼마입니까?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.취득 시점 2번째 주택이 조정대상지역인 경우에는 일시적 2주택으로 3년 내에 처분하지 못한 경우 중과세율과 일반세율의 차이 만큼 추가적으로 납부합니다. 취득세는 8% - 3% 차이 이고, 혹시나 금액이 9억 원 이하인 경우에는 1주택의 세율이 3% 보다 낮은 세율이 적용 되므로 그 차이금액 만큼을 추가적으로 납부합니다. 3년이 되는 날로부터 60일 이내에 신고하여 납부하는 세율차이 금액 외에 추가적인 가산세는 발생하지 않습니다.