안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 남편집 매도시 양도세 비과세를 받으려 하는데
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 양도일 기준으로 판단합니다. 양도 시점에 등본상에서 남편과 동일세대이고, 실제로도 동일세대라면, 일반적으로 1세대 1주택의 비과세 요건과 동일합니다. 따라서 크게 큰 문제 없이 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
Q. 12억 이상 아파트 양도세문의 드려요.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.취득 당시 비조정대상지역인 경우에는 1세대 1주택의 비과세 조건은 보유 2년 입니다. 1세대 1주택 비과세가 되더라도 매도금액이 12억 원을 초과하면, 전체 양도차익 중 12억 초과부분을 계산하여, 그 부분에 대해서는 장기보유공제후 양도소득세가 발생하는 이 때 장기보유공제는 거주하지 않으면 1년에 2% / 2년 이상 거주하였다면, 보유기간연수 X 4% + 거주기간 X 4% 를 계산합니다. 비과세 조건이 보유2년이면 되기 때문에 전세 만기에 맞추어 입주할 필요는 없습니다.
Q. 사업자등록 지연 시 세금계산서
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.사업자등록을 지금 하시는경우. 누적으로 8월말로 발행하시면 되겠습니다. 원칙은 1~6월달 발행하고. 7월25일까지 신고했어야 하나 크게 중요하지 않습니다.
Q. 5억미만일때 상속세 신고 질문드려요.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.감정평가를 받은 부동산 + 현금을 합산하여도 5억 원에 미달하는 경우에는 감정평가를 받은 부동산에 대하여 신고를 하여도 관계 없습니다. 몇달 전 2천만원도 생략하여도 관계 없겠습니다.
Q. 전년도의 결산으로 법인세 분개 궁금합니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.원래 법인세 기준 11,078,820 원에 대하여 22년 12월 31일에 차변) 법인세 비용 11,078,820 / 대변 미지급 법인세 11,078,820 을 회계 마감하고, 세무조정에서 손금불산입 하는 것이 맞지만, 법인세 분개의 경우 22년에 반영하지 않았다고 하여 굳이 22년 장부를 수정하지 않습니다. 23년 3월 31일 지급하였을 때, 차변 ) 법인세 비용 11,078,820 / 대변 보통예금 11,078,820 으로 하고, 23년 세무조정에서 손금불산입 처리하여도 관계 없습니다.