안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
양도소득세
Q. 일반 장특공제와 특례 장특공제의 차이점?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.일반장기공제는 1년 2% , 15년 30% 입니다. 다주택자도 중과적용이 안되면 받을수 있습니다.특례장기공제는 1년 8%, 최대 80% 입니다. 양도시점 1세대1주택자만 가능합니다.
연말정산
Q. 직장에서 연말정산할때 나의 일년간 돈 사용기록을 어느정도 회사에서 알게 되는건가요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.카드사용금액이 연말정산에 반영되기는 하지만, 누가 어디에 쓴지는 관심 없어요.일이 많아서요
양도소득세
Q. 1세대 1가구 장기보유특별공제 적용시 기거주기간 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.기사에서 이야기하는 비거주자의 의미는 양도당시 해당주택에 거주하지 않고 있다는 의미가 아니고. 국내에 있지 않다는 의미 입니다.따라서 질문자는 처음 계산한 장기공제 적용 가능합니다.
법인세
Q. 법인사업자 낼 때 최소 자본금은 얼마인가요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.최소자본금 규정은 없어졌습니다. 그러나 법인사업자는 자본잠식 (자본금 > 자기자본) 이 되면 대출에서 불리하므로 적당히 여유있게 1000~3000만원 정도로 시작합니다.
취득세·등록세
Q. 취득세 관련 공동명의를 위해 배우자 증여는 3주택자는 8프로로내나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.2020년 8월 12일 이후 증여분에 대해서는 증여당시의 주택수를 기준으로 합니다. 따라서 증여 시점인 22년 5월 기준 A주택, C아파트가 있는 상태에서 B 를 증여하였으므로, 증여한 부분에 대해서는 3주택 취득세가 맞습니다. 지방세법 제 13조의 2를 같이 보시면 됩니다.
종합소득세
Q. 건강보험료가 이상하리 만큼 많이 나오고 있습니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.현재 건강보험료는 2022년에 받은 상여금이 포함된것일수 있습니다. 급여팀 통해서 확인가능합니다.
양도소득세
Q. 사업자등록을 냈지만 사업을 안하고 있는데 종합소득세를 내야 하는지요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.사업을 하고 있지 않으면. 소득이 없으므로 소득세를 납부하지 않아도 됩니다.소득세는 매출에서 경비를 뺀 금액기준 세율 곱해서 계산합니다.
양도소득세
Q. 다세대주택 양도 관련 질문이 있어 글을 남깁니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 양도차익에 따라 세금이 달라집니다. 양도차익과 보유기간에 따른 장기공제를 반영하여 양도소득 기준으로 비교하면 양도소득이 작은것을 먼저매도하면 되겠습니다
양도소득세
Q. 상속 한 빌라양도소득세 얼마인가요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 양도금액과 취득금액의 차이로 계산합니다. 8800만 원에 취득한 상속받은 주택을 11600만원에 매도하였으므로 양도차익은 2800만 원 이고, 장기보유공제는 3년 적용하여 6% 적용됩니다. 장기보유공제 등 반영하여 계산하면 양도소득세율은 15% 이고, 양도소득세는 지방세 포함하여 250만 원 정도 입니다. 신고대리 필요하시면 따로 연락주세요.
양도소득세
Q. 미분양아파트 분양권 포함시 취득세/양도세 문의 드려요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.1. 취득세를 계산할 때는 미분양여부는 관계 없습니다. 따라서 B 분양권(주택)취득시 2주택 취득세로 계산합니다. 2. 21년 1월 1일부터 분양권도 주택수에 포함합니다. 따라서 C까지 취득한다면 1주택 2분양권이 되어 3주택과 동일합니다. 따라서 B나 C가 입주하기 전이라도 A주택의 비과세는 불가능합니다. B 또한 B가 주택으로 되기 전에 C분양권이 있는 상황이므로 보유2년이 지나더라도 C가 있는 경우에는 비과세가 불가능합니다.