안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 1주택에서 주택하나 더 구매시 취득세는?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.현재 조정대상지역은 서울 서초, 서울 강남, 서울 송파, 서울 용산 입니다. 이 4개 구 외의 주택을 2번째 주택으로 구매하는 경우 취득세는 1~3% 입니다. 위 조정대상지역의 주택을 구매하는 경우에도 종전의 주택을 3년 내 처분하면 취득세는 1~3% 입니다. 3년 내에 처분하지 않는 경우 위 조정대상지역의 주택을 취득하는 경우에는 취득세가 8% 입니다.
Q. 부동산 증여하는 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.증여는 증여를 해주는 사람의 의도와 받는 사람이 그 의도를 수용함으로써 진행가능합니다. 증여계약서 작성, 등기 접수등은 법무사 사무실에서 진행하며, 그와 관련한 세금 신고는 세무사(회계사) 사무실에서 진행가능합니다. 부부간 증여의 경우 실거래가 기준 6억 원까지는 증여세가 발생하지 않습니다. 다만, 증여에 따른 취득세는 발생합니다.
Q. 1가구 3주택시 세금계산이 복잡하여 질문드립니다.
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.상속인지 증여인지에 따라 답이 달라질수도 있습니다. 1. 본인 공시가격 7억 , 배우자 상속으로 인한 공시가격 7억 원인 경우 종합부동산세는 부과되지 않습니다. 2. 3주택인 경우라고 하더라도 현재 양도소득세는 중과세 유예기간이며, 일반주택 보유중 상속주택 + 동거봉양 합가로 인한 3주택이므로 양도소득세는 중과되지 않습니다. 종합부동산세도 각 주택의 소유주가 다르므로 중과되지 않습니다. 3. 양도할 때도 예외 조건에 따라 비과세까지도 가능합니다. 다만, 비과세의 경우 온라인에서는 사실관계가 명확하지 못할 수 있으므로 매도전 반드시 별도의 세무상담을 진행하시기 바랍니다.
Q. 일시적인 2가구 1주택에 관련하여 설명좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.분양권을 취득한 날짜가 1) 20.12.31 이전이냐 2) 21.1.1 이후이냐에 따라 답이 달라집니다. 1) 의 경우 분양권이 입주하는 때는 주택의 취득일로 봅니다. 따라서 종전 주택 + 신규주택에서 일시적 2주택 비과세를 적용합니다. 2) 의 경우분양권을 취득한 날 기준으로 1주택 + 분양권의 일시적 2주택 비과세를 적용합니다. 이 경우 분양권 취득일로부터 3년내 종전주택을 매도하면 비과세가 가능합니다. 또한 3년 이후 매도하더라도 비과세 적용이 가능한데, 이 때는 분양권으로 신축되는 주택에 3년 내 입주하여 1년 이상계속하여 거주하여야 하고, 또한 입주가능일로부터 3년 내 종전주택을 처분하여야 합니다.
Q. 공동명의 매매한 후 증여세 질문드립니다
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.매매차익으로 취득하는 경우 지분해당액이 인정되므로 6억 원 기준으로 맞추는 것은 아닙니다. 예를 들어 12억 원 주택을 매도하여 15억 원 주택을 매수하는 경우 공동명의라면 7.5억원을 증빙하여야 합니다. 이 때, 12억 원의 주택을 매도하면서 6억 원이 증빙 가능하므로 추가적으로 1.5억 원만 증여하는 것이 됩니다. 다만, 12억 원의 주택을 취득할 때 부터 고려하게 된다면, 1.5억 원에 대해서 증여세가 발생할 수도 있는 것입니다.