안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 1가구 2주택자 부동산 증여/이혼 후 매매에 따른 세금 문의
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.이혼으로 별도 세대가 되신 경우, 양도세의 기준은 아버지와 어머니 따로 판단합니다. 증여로 취득한 경우에도 2년 이상 실거주 요건을 만족하였으면, 비과세가 가능합니다. 이때 매도금액이 12억 원 이하이면 1세대 1주택 비과세가 적용되어 양도소득세가 0 이므로 5년이 경과하지 않더라도 유의할 사항은 없겠습니다. 증여받은 주택의 경우 이월과세가 적용된다는 것은 취득금액을 달리 계산한다는 것이지 5년 동안 매도가 금지 되지는 않습니다. 더구나 비과세를 적용하지 않는 것은 더더욱 아닙니다. 따라서 2년 이상 거주하셨으면 현재 거래 금액이 7억 원 내외이므로 지금 매도하셔도 납부할 세금은 없습니다.
Q. 업종별 소득율은 어디에서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.경비율이 정하여져 있으므로 소득률은 경비율 기준으로 계산할 수 있겠습니다. 수입액 - 경비 = 소득금액이므로 확인가능한 경비율이 40% 라면 소득률은 1-40% 계산하여 60%가 되겠습니다.
Q. 자녀 주식계좌를 만들어서 매달 입금하면 세금 나오나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.자녀계좌로 입금하는 경우 그 행위를 증여라고 합니다. 이 증여금액을 합산 하여 기준 금액 이상이 되면, 증여세 과세대상이 됩니다. 기준 금액은 10년 합계 기준 자녀가 미성년자인 경우 2000만 원, 성년자인 경우 5,000만 원입니다.
Q. 법인이 주택을 양도하는 경우 계산
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.일반적으로 법인세는 이익을 본 금액기준으로 2억 까지는 9% / 200억까지는 19%의 세금만 내면 됩니다. ( 지방세 별도) 그러나 법인 주택 및 분양권 조합원 입주권 등을 매도한 경우에는 위의 법인세 외에 20%의 세금을 추가적으로 납부하여야 합니다.
Q. 상속등기를 하지 않은 경우 상속세
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.상속인들간 협의가 완료되지 못했다고 하더라도 상속세의 신고기한은 연장되지 않고, 상속개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 후까지 입니다. 이후 9개월간의 상속세 결정기한을 거쳐 최종 확정됩니다. 신고 후 결정기한 내의 상속분할 비율의 재변경은 증여세 대상이 아니므로 일단 신고는 진행하시는 것을 추천드립니다. 신고대리가 필요하시면 언제든지 문의 주세요!