안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
증여세
Q. 친구한테 1.5억 무상증여 받으면 증여세와 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.일반적으로 1.5억정도의 금액에서 증여세 신고가 이루어진다면. 1.5억에 대한 소명은 크게 걱정하지 않아도 되겠습니다.
증여세
Q. 부동산 증여시 싯가로 신고해야 하는데 (증여일 기준 전후 6개월) ?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.당사자가 신고한 이후 유사매매사례금액은 인정되지않습니다.따라서 가격이 상승할것으로 예상되는경우에는 신고를 빨리하는것이 좋겠습니다
취득세·등록세
Q. 수정신고 문의 드립니다.(감면율 문의드립니다.)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.법정신고기한 내에 신고를 하고. 수정신고를 하는경우. 기본 가산세가 10% 입니다. 이때 1개월 내 수정신고를 하면. 이 중 90% 를 감면합니다.신고기한 내에 신고를 하지 못하고 기한후신고를 하는 경우. 기본 가산세가 20% 입니다. 이때 1개월 내 수정신고시 이중 50% 를 감면합니다.신고기한내 신고가 제일중요합니다
양도소득세
Q. 3주택자(임대주택보유) 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도시점 기준 비조정대상지역의 주택을 매도하는 경우에는 2주택자와 3주택자의 양도소득세는 동일합니다
양도소득세
Q. 7년전에 부모님께 땅을 증여받았는데요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.증여신고했을때의 금액과 지금 매도금액의 차이에 대하여 장기보유공제를 적용합니다. 장기보유공제 차감한금액기준 금액에 따라 누진세율이 적용됩니다.3억 차익인 경우. 일반적으로 토지의 경우 약 1.3억이 예상됩니다.
취득세·등록세
Q. 일시적 1가구 2주택 취득세 문의드려봅니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.미사지역은 현재 비조정 대상지역입니다 따라서 1~3% 가 적용됩니다.다만. 매수금액이9억 이상인경우 3% 가 적용되는것입니다.
취득세·등록세
Q. 1세대 1주택 판정 부탁드립니다.(부모님이 제 명의 주택에 거주하시고 계신 경우)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.동일주소지에서 생계를 같이 하는 가족을 1세대라 하고 합니다. 현재 주소지가 달리 되어 있으므로 등본을 확인하면, 부모님과 본인은 별도로 확인되실 것입니다. 부모님 세대 기준 C 주택만 있으므로 1세대 1주택이 되어 비과세 조건에 만족한다면, 비과세 가능합니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 관련 질문이 있어 글을 남깁니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.소득세법 제97조의 2 필요경비 항목 중 이월과세 항목은 2023년 1월 1일 이후 증여분 부터 10년을 적용하는 것입니다.
양도소득세
Q. 분양권 취득후 분양권 취득시 비과세
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.A 분양권에 대하여 입주 잔금을 납부하고, 입주 열쇠를 받는 날 기준 1년 이후 B 분양권을 취득하면, A 에 대하여 비과세가 가능합니다.
종합소득세
Q. 감가상각 내용연수 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.10억 원에 대해서는 2020년 1월부터 매년 1억 원씩 감가상각비가 발생하는 것이고, 2023년 8월에 지출한 3억 원에 대해서는 2023년 8월 부터 매년 3천만원씩 감가상각비 반영을 하면 되겠습니다.