안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 일년에 비조정지역 매도1채, 조정지역 매도1채시 양도세 어떻게 계산해야할까요?
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.양도세를 200만 원 정도 납부하였다면 양도소득은 약 2000만 원 정도 발생하였을 것입니다. 이때 추가로 서울 조정대상지역의 아파트를 양도소득이 1.8억 정도로 매도하게 된다면 2023년 중 양도소득이 2억이 되는 것입니다. 그럼 2억 기준으로 양도소득세를 계산한 다음 이번에 납부한 200만 원을 차감하여 계산합니다. 연도를 달리하여 계산할 때는 2023년에 합산하여 계산하는 것보다 약 600만 원 정도 줄일 수 있겠습니다.
Q. 증여 후 부동산 매수, 매수 후 부동산 증여 뭐가 더 효율적인가요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.현금 증여후 부동산 매수가 낫습니다. 매수 후 부동산 증여를 하게되면, 취득세를 두번 내야합니다.
Q. 하루 천만원 현금인출했는데 세무조사?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.보이스피싱에 당하지 않으신걸 축하드립니다. 1회성으로 천만원인출한것은 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다.맛있는거 드시고. 즐거운 데이트 하세요
Q. 작년에 상계되지 않은 미지급금 어떻게 처리하시나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.미지급금의 지급 의무가 없다면 . 대변잡이익으로 처리하시면 되겠습니다. 일반적으로 이월이익잉여금은 분개시 건드리는 계정이 아닙니다
Q. 빌린돈 갚으려는데 증여세 부과되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.동생분 계좌에서 질문자님의 계좌로 이체된 내역이 없는데, 동생 계좌로 다시 입금되는 경우에는 증여로 추정할 수 있습니다. 또한 증여로 추정되는 경우 계산되는 증여세 금액도 계산이 맞습니다. 다만, 세무서에서 각 개인들의 모든 자금 거래를 모두 확인하지는 않습니다. 금액 자체도 세무서 입장에서는 그리 큰 금액이 아니라 크게 동생분이 부동산을 취득하는 등의 사유가 있지 않다면 크게 걱정하지 않아도 되겠습니다.