안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 1세대 1주택 고가주택 장특공제 계산은 어떻게 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.1세대 1주택의 장기보유공제액은 두가지로 계산합니다. 첫번째 보유기간 중 거주 없이 보유만 한 경우 3년 이상 보유한 경우 매년 2%씩 최대 30%의 장기보유공제를 적용할 수 있습니다. 두번째, 보유기간 중 2년 이상 거주한 경우에는 보유기간 X 4% + 거주지간 X 4% 를 계산하여 최대 80%까지 장기보유공제가 가능합니다. 장기보유공제는 양도차익에서 비율을 곱하여 계산합니다.
Q. 배우자 사망시 상속 기본 공제(배우자만 있고, 자식이 있는 경우)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.배우자만 있는 경우 배우자 공제액 5억 ~ 30억 과 기본공제 2억 원을 적용하게 됩니다. 합산하여 7억 ~ 32억 공제가 가능합니다.
Q. 비거주자 상속세 세율(비거주자 상속세 세율)
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.피상속인(사망하신분)이 거주자인 경우 모든 상속재산에 대해서 과세되는 것이고, 피상속인이 상속개시일(보통 사망일)기준 비거주자인 경우 국내 상속재산에 대하여 상속세가 부과되는 것입니다. 세율은 동일합니다.
Q. 기초적인 지식이 없어서 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.안녕하세요. 2023년 8월 25일 기준 세법으로 말씀 드립니다. 양도소득세는 양도일 기준으로 고려하는 것으로 종전 주택 보유 중 , 입주권을 취득한 경우 입주권이 주택이 되는 날로부터 3년 이내 종전 주택 매도하면 비과세 가능합니다. 다만 이경우 B 입주권이 주택으로 되는 날로부터 3년 이내에 입주하여 1년 이상 계속하여 거주하여야 합니다. 이경우 종전주택 A와 입주권 B 외의 거래내역에 대해서는 신경 쓰지 않으셔도 됩니다.
Q. 1년에 2번 토지거래로 양도세 가산되나?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.본인 토지를 A 에게 매도하고, 양도세 매수자 부담 계약을 하신 것이고, 이후 다른 토지를 B 에게 매도한 경우라면, 두개의 양도차익을 합산하여 계산합니다. A와의 계약은 A가 매수한 양도소득세에 대한 추가 부담분이므로 B에게 양도한 부분에 대해서는 매도자가 직접 부담하셔야 하겠습니다.