안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 비조정대상지역 2주택자 양도세 및 장기보유특별공제 요율이 어떻게되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.안녕하세요. 일반적으로 조정대상지역이 아닌 지방의 경우 2주택 이상인 경우 보유기간 3년 이상이면 장기보유공제를 적용할 수 있습니다. 이때, 장기보유공제는 보유기간 1년 에 2% 씩 적용하고, 최대 30% 적용 가능합니다.
Q. 본 합의서상에서의 정확한 이자 금액이 궁금해요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.이자율의 계산을 연 이자율로 하였습니다. 첫번째 달이 지급분에 대해서 한달 늦게 지급하면, 147만(원금) + 147만 X 15% X 1 /12 (이자) 계산하여 지급하시면 되겠습니다. 1년 이자율이 15% 이므로 한달 이자율은 15% X 1/12 로 계산한 경우입니다.
Q. 1가구 1주택 적용 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.주택수는 지분을 소유한 경우 각각 1주택을 소유한 것으로 봅니다. 따라서 A 주택의 지분이 남아있는 경우에는 A주택도 주택수에 포함하여 계산하므로 2주택입니다.
Q. 아파트 매매 양도소득세 국세청사이트에 셀프신고시 필요경비관련
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.계산한 대로 신고하시고, 납부까지 진행하시면 됩니다.대부분의 경우 통과되고, 이상이 있는 경우만따로 연락 옵니다.
Q. 임대사업자 일시적 2주택 비과세 문의드려요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.거주주택 비과세를 적용하여 b 비과세 가능합니다.취득일로부터 3년이내 종전주택 매도하면 되므로 d입주하고 2년더 보유가능합니다.https://rigeltax.tistory.com/32