안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 재산세 항목에서 토지는 실거래가 기준으로 세금이 부과되나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.토지에 대한 재산세는 매년 공시되는 공시지가를 기준으로 합니다. 공시지가에 법에서 정한 일정비율을 곱한 금액을 과세표준으로하여 여기에 다시 세율을 곱하여 계산합니다.
Q. 부부 공동명의 아파트 매도시 세금?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.1세대 1주택이시라면 양도소득세가 발생하지 않습니다. 1주택이 아니라면, 1인 기준으로 양도차익은 1억 원, 장기보유공제가 12년 X 2% =24% 적용합니다. 따라서 장기보유공제를 차감하고 7500만 원 기준으로 양도소득세를 계산합니다. 1인당 양도소득세는 약 1300만 원 정도 계산됩니다.
Q. 첫주택 취득후 3년 거주하고 두번째 주택을 취득했어요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.두번째 주택을 먼저 매도하는 경우에는 보유기간과 양도차익에 따라 양도소득세가 발생합니다. 주택의 경우 보유기간이 2년 미만이면, 60% 의 양도소득세 6%의 지방세가 발생하므로 잔금일을 지금 부터 8개월 이후로 하시는 것이 세금을 줄일 수 있습니다. 잔금을 8개월 이후로 하여 보유기간이 2년 이상이 되면, 양도차익 3억 원 기준으로 세율은 38%, 누진공제 적용하여 약 1억 원 정도 양도소득세가 발생합니다. 이 부분은 2024년 5월 9일까지 양도소득세 중과적용이 되지 않는 세율을 기준으로 한 것입니다.