안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 결산) 부가가치세 계정과목 질문있습니다 ㅜㅜ
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.예수금 잔액은 매출과 관련하여 납부할 부가세 잔액입니다. 대급금 잔액은 매입과 관련하여 매입세액 공제 받을 잔액입니다. 따라서 문제에서 상계처리를 하면 잔액은 213,560 이 납부할 세금이 되고, 기존 예수금/대급금 잔액을 반제처리 하여야 하므로 차변 - 예수금 / 대변 - 대급금 회계 처리가 보이는 것입니다. 처음에 장부에 기표할 때는 예수금은 대변 잔액 , 대급금이 대변 잔액이 맞습니다.
Q. 투기과열 지역 때 산 아파트를 매수후 7개월 만에 입주권 구매시 2년 실거주 해도 비과세 안되나요?
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.22년 1월 1일 이후에는 종전 주택을 취득하고, 1년 이상이 지난 후에 입주권(분양권)을 취득하여야 종전주택에 대하여 비과세가 가능합니다. 따라서 22년 1월 1일 이후 7월 만에 분양권을 매수하였다면, 종전주택 비과세가 가능하지 않습니다.
Q. 주임사 등록과 거주 주택 비과세 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.2020년 A 주택 취득 2021년 B 주택 취득이고, 2023년 중 C 주택을 임대사업자 등록을 고려하고 계시는 군요. C주택이 아파트인 경우 2020년 7월 10일 이후에는 임대사업자 등록이 불가능하므로, A 에 대하여 거주주주택 비과세를 적용할 수 없습니다. 또한 B주택의 경우 입주시점에 세입자의 보증금을 받아 입주잔금 처리를 했다면, 상생임대차 조건에서 종전 계약의 조건을 만족하지 못합니다. 따라서 이번에 맺은 계약이 종전 계약이되어 상생임대차 비과세가 불가능합니다. 보다 자세한 상담을 원하시면, 사무실로 연락주시면 자세히 안내 드리겠습니다. 리겔 세무회계 입니다. 감사합니다.
Q. 단독주택 증여세에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.증여 방법에는 2가지가 있습니다.1. 일반 증여 2억 원 전체에 대하여 증여하는 방법입니다. 이 때에는 증여세가 약 2000만 원 정도 예상됩니다.2. 부담부 증여 전세 보증금을 뺀 차액 7000만 원을 증여합니다. 이 때에는 증여세가 약 700만 원정도 예상되지만, 취득금액 기준으로 환산 하여, 채무 1.3억 원에 대한 양도소득세를 아버지가 납부하여야 합니다. ( 아버지가 1세대 1주택이면 양도소득세는 발생하지 않습니다)
Q. 아파트 분양권을 판매할 때 발생되는 프리미엄은 양도세 대상이 되는건가요?
안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.아파트 분양권은 매도하는 경우 양도소득세 대상이 되는 것이며, 이 때 양도소득은 프리미엄 금액이 됩니다. 프리미엄에서 매도 중개 수수료 및 기본공제 등을 차감하여 소득금액을 계산하고, 양도소득세를 적용합니다.