안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 1년에 2채 매도시 마지막 주택 양도세
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 양도일을 기준으로 하기 때문에 1채를 먼저 매도하고 나면, 1채만 남습니다. 남은 1채가 비과세 요건이 되는 경우에는 같은 해에 매도하더라도 매도금액이 12억 이하이면 비과세 가능합니다.
Q. 건강보험료 관련하여 질문이 있어 글을 남깁니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.아내분이 남편의 피부양자 요건에 해당하는 경우에는 건강보험료가 남편에게만 부과되고, 아내분에게는 부과되지 않습니다. 건강보험료의 가입조건에 직장가입자와 지역가입자가 있고, 가입자만, 건강보험료를 납부하는 것입니다. 피부양자는 건강보험료를 납부하지 않습니다.
Q. 1분양권 1주택 양도세 비과세 문의.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.현재 비조정지역이므로 거주여부는 관계없습니다.그러나 21년1월이후 분양권을 먼저 취득하였으므로 현재 상태에서는 비과세가 불가능합니다. 둘중 하나를 먼저 매도하면 나머지는 주택취득일로부터 보유기간2년을 만족하면 비과세 가능합니다.
Q. 어머니집 매매시 양도세 궁금합니다?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.계약서 작성하고 거래신고가 되면, 그 이후에 그보다 높게 거래된것은 관계없습니다.따라서 현재 가장 가까운 날짜의 거래금액인 2.7억을 기준으로 거래 하시면 됩니다.
Q. 가족간 돈을 빌려주는 것도 증여로 인정하나요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.차용증을 작성하여, 이자지급 내역등이 확인 되는경우에는 전액 증여가 아닌것으로 증명가능합니다.