안녕하세요. 부동산 세금 전문 리겔 회계사입니다.
Q. 건강보험료가 이상하리 만큼 많이 나오고 있습니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.현재 건강보험료는 2022년에 받은 상여금이 포함된것일수 있습니다. 급여팀 통해서 확인가능합니다.
Q. 사업자등록을 냈지만 사업을 안하고 있는데 종합소득세를 내야 하는지요?
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.사업을 하고 있지 않으면. 소득이 없으므로 소득세를 납부하지 않아도 됩니다.소득세는 매출에서 경비를 뺀 금액기준 세율 곱해서 계산합니다.
Q. 다세대주택 양도 관련 질문이 있어 글을 남깁니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 양도차익에 따라 세금이 달라집니다. 양도차익과 보유기간에 따른 장기공제를 반영하여 양도소득 기준으로 비교하면 양도소득이 작은것을 먼저매도하면 되겠습니다
Q. 상속 한 빌라양도소득세 얼마인가요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.양도소득세는 양도금액과 취득금액의 차이로 계산합니다. 8800만 원에 취득한 상속받은 주택을 11600만원에 매도하였으므로 양도차익은 2800만 원 이고, 장기보유공제는 3년 적용하여 6% 적용됩니다. 장기보유공제 등 반영하여 계산하면 양도소득세율은 15% 이고, 양도소득세는 지방세 포함하여 250만 원 정도 입니다. 신고대리 필요하시면 따로 연락주세요.
Q. 미분양아파트 분양권 포함시 취득세/양도세 문의 드려요
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.1. 취득세를 계산할 때는 미분양여부는 관계 없습니다. 따라서 B 분양권(주택)취득시 2주택 취득세로 계산합니다. 2. 21년 1월 1일부터 분양권도 주택수에 포함합니다. 따라서 C까지 취득한다면 1주택 2분양권이 되어 3주택과 동일합니다. 따라서 B나 C가 입주하기 전이라도 A주택의 비과세는 불가능합니다. B 또한 B가 주택으로 되기 전에 C분양권이 있는 상황이므로 보유2년이 지나더라도 C가 있는 경우에는 비과세가 불가능합니다.