안녕하세요 김종성 전문가입니다.
Q. 신용대출 다른 계좌로 자동이체 가능?
안녕하세요. 김종성 AFPK입니다.1. 신용대출 결제계좌 타은행 계좌로의 변경은 각 금융사에 문의하셔야 확인가능합니다.1) 그 이유는 각 금융사, 카드사마다 각각 정해놓은 약관에 따라 운영되기 때문입니다. 타 금융사는 신용대출 타은행 계좌 변경이 가능한 곳도 있으나, 신한은행 신용대출 타계좌 변경이 가능한 지는 신한은행 고객센터로 문의하셔야 확인이 가능한 점 참고 부탁드립니다.저의 의견은 실제 카드사 고객센터에서 근무 한 경험을 바탕으로 적은 것으로써, 실무와 이론을 적절히 활용하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 부동산 매매시 가계약금 반환해야 하는 경우가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 계약금 계약 후 이행 착수 전 계약해지 요청 시, 임차인은 계약금을 포기해야하고, 임대인은 계약금 배액을 상환하여야 합니다.1) 즉, 계약금 계약 후 계약을 해지할 경우에는 특약에서 별도로 가계약금에 대한 특약을 하신 것 없이, 계약금에 대한 특약만 하셨다면, 실제 교부하기로 했던 계약금 전액에 대해서 반환을 하셔야 합니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.
Q. 월세계약 갱신권 관련 질문 드립니다!
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 선생님께서는 1회에 한하여 계약갱신요구권을 행사하실 수 있습니다. 갱신요구권은 형성권이므로, 임대인의 특별한 사정으로 거절 등의 사유가 발생되지 않는 이상 효력이 발생됩니다.1) 여기서의 계약갱신요구권 행사 시 특별한 사유로 거절할 수 있는 사유 중 하나를 예시 들자면, 임대인의 직계비속 등의 거주로 인한 갱신요구권 거절 입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.
Q. DSR 과 Stress DSR 이 구체적으로 어떻게 다른지 알려주세요.
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 우선 DSR이란, 총체적부채상환비율이란 뜻으로, 연소득 대비 총체적부채상환금액에 대한 비율을 뜻합니다.1) 일반 DSR은 원칙적으로 연소득 대비 금융기관 총 원리금에 대한 산정비율을 뜻하지만, Stress DSR은 DSR을 산정할 때, 일정수준의 가산금리를 부과하여, 채무자의 대출한도를 줄이는 데 목적이 있습니다.2) 이 Stress DSR은 기존 대출금에 소급 적용되지 않고 있습니다. 다만, 이는 추 후 법 혹은 규정이 개정될 수 있는 점 참고 부탁드립니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.
Q. 월세도 중간에 계약을 종료해도 되는건가요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 네, 가능합니다. 다만, 특약사항에서 달리 정한 사항 여부에 따라서, 그에 따른 임차인의 책임이 생길 수도 있습니다.1) 신규임차인을 스스로 구해야 하는 책임, 원상회복의무, 중개수수료 부담 등의 문제가 생길 수 있습니다.2) 그리고 신규임차인과 임대인의 계약 완료 전까지, 기존임차인은 계약을 임의로 해지하실 수 없습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.