안녕하세요 김종성 전문가입니다.
Q. 부동산 중계 수수료 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 우선 특약에서 달리 정한 사항이 없다면, 거절을 요청하는 주체가 누구냐에 따라 경우가 달라질 것이라고 판단됩니다. 1) 먼저 이미 갱신하기로 합의된 상태에서 아무 사유없이 임대인이 거절할 경우, 임대인이 중개수수료 부담을, 임차인이 거절할 경우에는 임차인이 중개수수료를 부담하는 것이 일반적인 관례라고 봅니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 현관문 찌그러짐도 원상복구요청이 가능한가요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 선생님께서 문의하신 내용에 대한 답변은 다음과 같습니다.1) 전 임차인의 고의 또는 과실로 발생된 경우 : 임차인에게 원상회복의 의무를 청구하실 수 있습니다.2) 전 임차인의 고의, 과실이 없을 경우 : 임대인에게 대수선의 의무 혹은 필요비를 지출하실 수 있을 것으로 판단됩니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 카드 결재후 3-4개월후 카드 취소를 할경우 어떻게 처리 되나요?
안녕하세요. 김종성 AFPK입니다.1. 만일 취소 요청이 가능하다는 전제 하에 우선 카드로 승인을 한 상태에서 카드사에 해당 가맹점 물품 대금까지 상환을 하셨는 지에 따라 경우가 달라질 수 있습니다. 선생님께서 취소 요청을 한 시점으로부터 취소전표 반영되는 데까지 보통 평일기준으로 2 ~ 3일 정도 소요됩니다. 그 후 결과는 일반적으로 다음과 같습니다.1) 일시불 구매 후 카드대금 상환 전 취소전표 반영될 경우 : 취소전표 접수된 금액이 원인 전표와 상계처리 됩니다.* 상계 : 쌍방의 채무를 서로 차감한다는 뜻2) 할부 구매 후 카드대금 회차 별 상환 중 취소전표 반영될 경우 : 취소전표가 접수된 금액 중 기 납부하신 금액은 환급, 납부 예정금액은 상계처리됩니다.3) 일시불 또는 할부 구매 및 카드대금 상환 후 취소전표 반영될 경우 : 취소전표 접수된 금액은 전부 카드사와 연결된 계좌번호로 환급됩니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 은행 용어 중에 제로 금리가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김종성 AFPK입니다.1. 먼저 제로금리는 각 국의 중앙은행에서 콜금리를 제로에 가깝게 하는 정책입니다.1) 금융기관 별로 자금을 차입 또는 대여하는 콜시장에서 자금이 부족한 금융시장이 콜머니를 차입할 때 형성되는 콜금리를 사실상 0%에 가깝게 하는 정책입니다.2) 실질금리를 위와 같이 조정함으로써, 기업이 이자 부담없이 자금을 융통할 수 있도록 하고, 개인의 소비 촉진 등을 활성화 시킴으로써 장기적인 경기침체 극복, 경기를 부양하려는 데 그 목적이 있었습니다.2. 하지만 현실적으로는 이와 같은 정책이 온전하게 잘 반영되지 않아, 단점이 더 부각되고 있는 추세라고 판단됩니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 단기대출과 단기대출의 신용하락 위험도의 차이는 어느 정도일까요?
안녕하세요. 김종성 AFPK입니다.1. 단기카드대출과 장기카드대출의 공통점은 실행 시 신용평점의 하락에 있습니다. 그 대출 보유 시에는 신용평점이 하락된 상태에서 신용 거래를 하실 수 밖에 없는 것이죠.1) 하지만 단기카드대출을 변제일에 제때 잘 상환하신다면 , 원래의 신용평점에 근접하게 복원이 가능합니다. 단, 복원 시까지의 일정 기간이 소요된다는 점이 있습니다.2) 장기카드대출 또한 마찬가지입니다. 이 대출을 전체 완납하지 않는 이상, 대출금을 매월 상환 하게되면, 미비하게 신용평점이 개선되는 효과는 보실 수 있으나, 만기 전까지 장기간 보유 시 신용평점 하락세는 계속 유지된다는 것이 단점입니다.저의 의견은 실제 카드사 고객센터에서 근무 한 경험을 바탕으로 적은 것으로써, 실무와 이론을 적절히 활용하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.