안녕하세요 상속 증여 양도 전문 세무사입니다
Q. 전입으로 인한 2주택 될 경우 양도세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김중택 세무사입니다.양도소득세는 양도일 현재 주택 보유여부에 따라 과세되는 세금입니다. 처제와 같이 세대를 이루면 1세대 2주택으로 먼저 파는 주택은 양도소득세가 과세됩다.따라서, 양도시는 확실히 이사등으로 세대분리후 양도하면 됩니다.중간에 2주택을 소유한 경우는 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.(www.ilovetax.net)
Q. 증여후 4년째 되던해에 돌아가셨는데?
안녕하세요. 김중택 세무사입니다.사전 증여받은 금액은 상속재산에 합산하여 신고하여야 합니다.상속인은 사망전 10년, 상속인 이외의자는 사망전 5년* 상속세 조사시 신고누락분에 대하여는 상속신고세액불공제 및 신고불성실 가산세와 납부불성실 가산세가 부과됩니다.* 상속전 처분재산(인출액, 부채증가액)에 대한 사용처를 확인할 수 있습니다. * 금융자산의 경우 사전에 인출액에 대한 소명의무가 있으며 소명을 못하는 경우 상속추정으로 봅니다* 신고후 1년 전후에서 상속조사를 받습니다. * 취득세는 6개월되는 말일 이내에 신고해야 합니다. 기한후에는 가산세를 납부합니다.* 피상속인과 상속인간 금융거래에 대한 증여문제 발생(사전에 상속인 명의로 이전시 증여세 문제 발생합니다.)상속지분은 유언이 없다면 각 1/5씩 상속받습니다. 감사합니다.www.ilovetax.net
Q. 상속세의 신고의 과정과 납부는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김중택 세무사입니다.상속세 신고는 상속인이 신고해야 합니다. 상속인이 국내거주자인 경우 6개월 말일까지 피상속인(사망자)의 관할세무서에 신고해야 합니다.상속세 산출세액이 발생되었는데 신고를 하지 않으면 신고불성실 가산세(20%~) 납부지연가산세(1일 10만분의 22의 율,연8.03%)를 추가로 납부해야 합니다. 다만, 산출세액이 없는 경우 가산세는 적용되지 않습니다.납부기간은 일반적인 경우 10년간 연부연납할 수 있습니다. 단, 연부연납에 따른 연부연납가산금을 추가로 납부합니다.연 1천분의 35: 현재)감사합니다.
Q. 상속세 신고시 아파트 시가 계산법은?
안녕하세요. 김중택 세무사입니다.당해재산에 대한 감정 매매가액이 없다면 유사매매사례가액으로 결정합니다. 이때 상속일이나 증여일에 가까운 날에 거래된 금액으로 평균액이 아닙니다.따라서, 유사매매사례가액이 부당하다고 생각되면 감정평가를 해서 신고하는 것이 유리할 수 있습니다.유사매매사례 적용은 다음 요건을 충족해야 합니다. □상속세 및 증여세법 시행규칙 제15조[평가의 원칙 등] ③영 제49조 제4항에서 “기획재정부령으로 정하는 해당 재산과 면적･위치･용도･종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산”이란 각 호의 구분에 따른 재산을 말한다. 1.「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격(새로운 공동주택가격이 고시되기 전에는 직전의 공동주택가격을 말한다. 이하 이 항에서 같다)이 있는 공동주택의 경우: 다음 각 목의 요건을 모두 충족하는 주택 가.평가대상 주택과 동일한 공동주택단지(「공동주택관리법」에 따른 공동주택단지를 말한다)내에 있을 것 나.평가대상 주택과 주거전용면적(「주택법」에 따른 주거전용면적을 말한다)의 차이가 평가대상 주택의 주거전용면적의 100분의 5 이내일 것 다.평가대상 주택과 공동주택가격의 차이가 평가대상 주택의 공동주택가격의 100분의 5 이내일 것 2.제1호 외의 재산인 경우 : 평가대상 재산과 면적･위치･용도･종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산감사합니다.
Q. 상속재산 공제 문의드립니다. (출자금)
안녕하세요. 김중택 세무사입니다."금융자산"이란 금융회사등이 취급하는 예금ㆍ적금ㆍ부금(賦金)ㆍ계금(契金)ㆍ예탁금ㆍ출자금ㆍ신탁재산ㆍ주식ㆍ채권ㆍ수익증권ㆍ출자지분ㆍ어음ㆍ수표ㆍ채무증서 등 금전 및 유가증권과 그 밖에 이와 유사한 것으로서 총리령으로 정하는 것을 말한다.따라서, 농협출자금은 해당됩니다.감사합니다.