안녕하세요 상속 증여 양도 전문 세무사입니다
Q. 1가구2주택인데 양도소득에 질문좀할게요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.15년전에 상속받은 주택은 보유주택에서 제외는 소수지분 상속주택입니다.즉, 귀하는 상속주택지분과 연립주택을 소유한 2주택이니만 상속주택지분은 주택을 소유한 것으로 보지 않기때문에 1주택에 해당되어 양도소득세가 비과세됩니다.감사합니다“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 6~9억정도 되는데 취득세율이 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.개정이유를 확인해 보세요 26-9억사이 구간 산식: Y(세율) = ----- x(취득가액) - 3 3결국 6억-9억까지는 위 산식에 의하여 세율이 정해짐산수문제라 좀 설명하기 어렵네요감사합니다“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 주택 매매 양도세 를 신고해야되는데...
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세는 귀하의 거주지 관할세무서에 신고 납부합니다.귀하가 편한 곳의 세무사 사무실을 방문하시면 됩니다우편이나, 전자로 신고하기 때문에 거리에 제한이 없습니다.감사합니다.“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 보유기간 2년 후 양도소득세 문의합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 1주택으로 2년이상 보유시 양도가액 9억원까지는 비과세됩니다.154조(1세대1주택의 범위) ①법 제89조제1항제3호가목에서 "대통령령으로 정하는 요건"이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역(이하 "조정대상지역"이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 것]을 말한다.감사합니다.“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 이 경우 취득세? 부동산 관련 질문할게요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일단 각각의 주택을 평가해야 합니다.평가한 가액이 차액이 발생한 경우 그 차액은 상대방에게 지급해야 합니다. 지급을 하지 않는 경우 증여세가 발생할 수 있습니다.현재 조정지역내 주택을 취득시 2주택인 경우 8%, 3주택인 경우 12% 취득세 중과됩니다.감사합니다.“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”