안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 비규제지역에서도 반드시 2년 실거주를 해야 양도소득세 비과세 받을수있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.비규제지역에서는 2년 보유시 9억 이하는 비과세 입니다. (현재 12억으로 상향하는 법이 이번달 국회 통과 예정입니다) 분양권 거래의 경우 양도소득세는 규제, 비규제 관계없이 일괄 70%입니다. (1년 이상 보유시 60%)도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 요즘 부동산 거래가 뜸한 이유가 뭐에요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.매매 같은 경우에는 대출규제 부분 때문에 아무래도 영향이 좀 큰 편이구요.전월세 경우에는 계약갱신청구권 사용으로 인해 거의 안 움직이는 편입니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 양도소득세 기본공제 (250만원 )는 연단위로 받을수 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.네, 연 1회 공제 받을 수 있습니다. 올 12월에 매도 후 1월에 또 매도할 경우 각각 적용되어 공제 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 계약서에 "애완동물 사육 불가" 명시 했는데, 세입자가 강아지를 키우는데 어쩌죠?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.특약사항에 명시하셨다면 임차인이 약정사항을 위반한것으로퇴거시 애완동물 사육으로 인한 벽지, 장판, 문 등에 파손.훼손된 것에 대해 원상복구 또는 수리비를 청구하시고입주청소 비용까지 청구하여 퇴거일에 그 금액만큼 차감 후 보증금 반환하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 조정지역 1주택자는 매도시 비과세 인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택자라면 2년 보유시 9억까지는 비과세 입니다. (조정대상지역은 2년 거주요건 추가)다만, 현재 12억까지 비과세 추진하는 개정안이 국회 통과 예정이니통과된다면 내년 1월부터는 12억까지는 비과세 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.